Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 656 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 480,97 € | 29 480,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 336 € / mois | 84 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 452 480 € | 6 108 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 400 € | 5 797 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 656 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 733,42 € | 217 038,22 € | 5 519 266,58 € |
| Année 2 | 142 134,04 € | 211 637,60 € | 5 377 132,54 € |
| Année 3 | 147 747,99 € | 206 023,65 € | 5 229 384,55 € |
| Année 4 | 153 583,65 € | 200 187,99 € | 5 075 800,90 € |
| Année 5 | 159 649,80 € | 194 121,84 € | 4 916 151,10 € |
| Année 6 | 165 955,57 € | 187 816,07 € | 4 750 195,53 € |
| Année 7 | 172 510,41 € | 181 261,23 € | 4 577 685,12 € |
| Année 8 | 179 324,13 € | 174 447,51 € | 4 398 360,99 € |
| Année 9 | 186 406,98 € | 167 364,66 € | 4 211 954,01 € |
| Année 10 | 193 769,61 € | 160 002,03 € | 4 018 184,40 € |
| Année 11 | 201 423,00 € | 152 348,64 € | 3 816 761,40 € |
| Année 12 | 209 378,73 € | 144 392,91 € | 3 607 382,67 € |
| Année 13 | 217 648,63 € | 136 123,01 € | 3 389 734,04 € |
| Année 14 | 226 245,21 € | 127 526,43 € | 3 163 488,83 € |
| Année 15 | 235 181,33 € | 118 590,31 € | 2 928 307,50 € |
| Année 16 | 244 470,41 € | 109 301,23 € | 2 683 837,09 € |
| Année 17 | 254 126,36 € | 99 645,28 € | 2 429 710,73 € |
| Année 18 | 264 163,73 € | 89 607,91 € | 2 165 547,00 € |
| Année 19 | 274 597,52 € | 79 174,12 € | 1 890 949,48 € |
| Année 20 | 285 443,44 € | 68 328,20 € | 1 605 506,04 € |
| Année 21 | 296 717,74 € | 57 053,90 € | 1 308 788,30 € |
| Année 22 | 308 437,32 € | 45 334,32 € | 1 000 350,98 € |
| Année 23 | 320 619,83 € | 33 151,81 € | 679 731,15 € |
| Année 24 | 333 283,51 € | 20 488,13 € | 346 447,64 € |
| Année 25 | 346 447,64 € | 7 324,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 656 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 231 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.