Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 606 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 220,35 € | 29 220,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 547 € / mois | 83 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 448 480 € | 6 054 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 150 € | 5 746 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 606 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 524,60 € | 215 119,60 € | 5 470 475,40 € |
| Année 2 | 140 877,52 € | 209 766,68 € | 5 329 597,88 € |
| Année 3 | 146 441,80 € | 204 202,40 € | 5 183 156,08 € |
| Année 4 | 152 225,89 € | 198 418,31 € | 5 030 930,19 € |
| Année 5 | 158 238,44 € | 192 405,76 € | 4 872 691,75 € |
| Année 6 | 164 488,44 € | 186 155,76 € | 4 708 203,31 € |
| Année 7 | 170 985,33 € | 179 658,87 € | 4 537 217,98 € |
| Année 8 | 177 738,82 € | 172 905,38 € | 4 359 479,16 € |
| Année 9 | 184 759,05 € | 165 885,15 € | 4 174 720,11 € |
| Année 10 | 192 056,58 € | 158 587,62 € | 3 982 663,53 € |
| Année 11 | 199 642,33 € | 151 001,87 € | 3 783 021,20 € |
| Année 12 | 207 527,69 € | 143 116,51 € | 3 575 493,51 € |
| Année 13 | 215 724,53 € | 134 919,67 € | 3 359 768,98 € |
| Année 14 | 224 245,11 € | 126 399,09 € | 3 135 523,87 € |
| Année 15 | 233 102,21 € | 117 541,99 € | 2 902 421,66 € |
| Année 16 | 242 309,15 € | 108 335,05 € | 2 660 112,51 € |
| Année 17 | 251 879,76 € | 98 764,44 € | 2 408 232,75 € |
| Année 18 | 261 828,38 € | 88 815,82 € | 2 146 404,37 € |
| Année 19 | 272 169,95 € | 78 474,25 € | 1 874 234,42 € |
| Année 20 | 282 919,98 € | 67 724,22 € | 1 591 314,44 € |
| Année 21 | 294 094,59 € | 56 549,61 € | 1 297 219,85 € |
| Année 22 | 305 710,60 € | 44 933,60 € | 991 509,25 € |
| Année 23 | 317 785,41 € | 32 858,79 € | 673 723,84 € |
| Année 24 | 330 337,13 € | 20 307,07 € | 343 386,71 € |
| Année 25 | 343 386,71 € | 7 259,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 606 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 487 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 560 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.