Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 656 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 523,85 € | 28 523,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 436 € / mois | 81 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 452 480 € | 6 108 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 400 € | 5 797 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 656 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 891,92 € | 250 394,28 € | 5 564 108,08 € |
| Année 2 | 96 075,14 € | 246 211,06 € | 5 468 032,94 € |
| Année 3 | 100 448,76 € | 241 837,44 € | 5 367 584,18 € |
| Année 4 | 105 021,50 € | 237 264,70 € | 5 262 562,68 € |
| Année 5 | 109 802,41 € | 232 483,79 € | 5 152 760,27 € |
| Année 6 | 114 800,95 € | 227 485,25 € | 5 037 959,32 € |
| Année 7 | 120 027,03 € | 222 259,17 € | 4 917 932,29 € |
| Année 8 | 125 491,03 € | 216 795,17 € | 4 792 441,26 € |
| Année 9 | 131 203,79 € | 211 082,41 € | 4 661 237,47 € |
| Année 10 | 137 176,59 € | 205 109,61 € | 4 524 060,88 € |
| Année 11 | 143 421,30 € | 198 864,90 € | 4 380 639,58 € |
| Année 12 | 149 950,24 € | 192 335,96 € | 4 230 689,34 € |
| Année 13 | 156 776,48 € | 185 509,72 € | 4 073 912,86 € |
| Année 14 | 163 913,42 € | 178 372,78 € | 3 909 999,44 € |
| Année 15 | 171 375,27 € | 170 910,93 € | 3 738 624,17 € |
| Année 16 | 179 176,80 € | 163 109,40 € | 3 559 447,37 € |
| Année 17 | 187 333,48 € | 154 952,72 € | 3 372 113,89 € |
| Année 18 | 195 861,48 € | 146 424,72 € | 3 176 252,41 € |
| Année 19 | 204 777,72 € | 137 508,48 € | 2 971 474,69 € |
| Année 20 | 214 099,81 € | 128 186,39 € | 2 757 374,88 € |
| Année 21 | 223 846,29 € | 118 439,91 € | 2 533 528,59 € |
| Année 22 | 234 036,48 € | 108 249,72 € | 2 299 492,11 € |
| Année 23 | 244 690,52 € | 97 595,68 € | 2 054 801,59 € |
| Année 24 | 255 829,59 € | 86 456,61 € | 1 798 972,00 € |
| Année 25 | 267 475,77 € | 74 810,43 € | 1 531 496,23 € |
| Année 26 | 279 652,08 € | 62 634,12 € | 1 251 844,15 € |
| Année 27 | 292 382,70 € | 49 903,50 € | 959 461,45 € |
| Année 28 | 305 692,88 € | 36 593,32 € | 653 768,57 € |
| Année 29 | 319 608,95 € | 22 677,25 € | 334 159,62 € |
| Année 30 | 334 159,62 € | 8 127,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 656 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 565 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 872 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.