Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 756 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 028,16 € | 29 028,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 964 € / mois | 82 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 480 € | 6 216 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 900 € | 5 899 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 756 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 516,60 € | 254 821,32 € | 5 662 483,40 € |
| Année 2 | 97 773,75 € | 250 564,17 € | 5 564 709,65 € |
| Année 3 | 102 224,71 € | 246 113,21 € | 5 462 484,94 € |
| Année 4 | 106 878,30 € | 241 459,62 € | 5 355 606,64 € |
| Année 5 | 111 743,73 € | 236 594,19 € | 5 243 862,91 € |
| Année 6 | 116 830,65 € | 231 507,27 € | 5 127 032,26 € |
| Année 7 | 122 149,16 € | 226 188,76 € | 5 004 883,10 € |
| Année 8 | 127 709,76 € | 220 628,16 € | 4 877 173,34 € |
| Année 9 | 133 523,48 € | 214 814,44 € | 4 743 649,86 € |
| Année 10 | 139 601,88 € | 208 736,04 € | 4 604 047,98 € |
| Année 11 | 145 957,01 € | 202 380,91 € | 4 458 090,97 € |
| Année 12 | 152 601,43 € | 195 736,49 € | 4 305 489,54 € |
| Année 13 | 159 548,30 € | 188 789,62 € | 4 145 941,24 € |
| Année 14 | 166 811,45 € | 181 526,47 € | 3 979 129,79 € |
| Année 15 | 174 405,20 € | 173 932,72 € | 3 804 724,59 € |
| Année 16 | 182 344,68 € | 165 993,24 € | 3 622 379,91 € |
| Année 17 | 190 645,57 € | 157 692,35 € | 3 431 734,34 € |
| Année 18 | 199 324,35 € | 149 013,57 € | 3 232 409,99 € |
| Année 19 | 208 398,21 € | 139 939,71 € | 3 024 011,78 € |
| Année 20 | 217 885,13 € | 130 452,79 € | 2 806 126,65 € |
| Année 21 | 227 803,94 € | 120 533,98 € | 2 578 322,71 € |
| Année 22 | 238 174,29 € | 110 163,63 € | 2 340 148,42 € |
| Année 23 | 249 016,71 € | 99 321,21 € | 2 091 131,71 € |
| Année 24 | 260 352,71 € | 87 985,21 € | 1 830 779,00 € |
| Année 25 | 272 204,76 € | 76 133,16 € | 1 558 574,24 € |
| Année 26 | 284 596,37 € | 63 741,55 € | 1 273 977,87 € |
| Année 27 | 297 552,09 € | 50 785,83 € | 976 425,78 € |
| Année 28 | 311 097,55 € | 37 240,37 € | 665 328,23 € |
| Année 29 | 325 259,68 € | 23 078,24 € | 340 068,55 € |
| Année 30 | 340 068,55 € | 8 271,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 756 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 072 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 460 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.