Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 756 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 066,77 € | 34 066,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 233 € / mois | 97 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 480 € | 6 216 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 900 € | 5 899 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 756 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 455,40 € | 211 345,84 € | 5 558 544,60 € |
| Année 2 | 204 947,72 € | 203 853,52 € | 5 353 596,88 € |
| Année 3 | 212 724,32 € | 196 076,92 € | 5 140 872,56 € |
| Année 4 | 220 796,00 € | 188 005,24 € | 4 920 076,56 € |
| Année 5 | 229 173,96 € | 179 627,28 € | 4 690 902,60 € |
| Année 6 | 237 869,82 € | 170 931,42 € | 4 453 032,78 € |
| Année 7 | 246 895,62 € | 161 905,62 € | 4 206 137,16 € |
| Année 8 | 256 263,91 € | 152 537,33 € | 3 949 873,25 € |
| Année 9 | 265 987,68 € | 142 813,56 € | 3 683 885,57 € |
| Année 10 | 276 080,41 € | 132 720,83 € | 3 407 805,16 € |
| Année 11 | 286 556,08 € | 122 245,16 € | 3 121 249,08 € |
| Année 12 | 297 429,26 € | 111 371,98 € | 2 823 819,82 € |
| Année 13 | 308 715,01 € | 100 086,23 € | 2 515 104,81 € |
| Année 14 | 320 429,00 € | 88 372,24 € | 2 194 675,81 € |
| Année 15 | 332 587,46 € | 76 213,78 € | 1 862 088,35 € |
| Année 16 | 345 207,28 € | 63 593,96 € | 1 516 881,07 € |
| Année 17 | 358 305,93 € | 50 495,31 € | 1 158 575,14 € |
| Année 18 | 371 901,60 € | 36 899,64 € | 786 673,54 € |
| Année 19 | 386 013,16 € | 22 788,08 € | 400 660,38 € |
| Année 20 | 400 660,38 € | 8 141,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 756 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 072 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 460 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.