Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 806 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 280,32 € | 29 280,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 728 € / mois | 83 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 480 € | 6 270 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 150 € | 5 951 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 806 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 328,99 € | 257 034,85 € | 5 711 671,01 € |
| Année 2 | 98 623,14 € | 252 740,70 € | 5 613 047,87 € |
| Année 3 | 103 112,76 € | 248 251,08 € | 5 509 935,11 € |
| Année 4 | 107 806,76 € | 243 557,08 € | 5 402 128,35 € |
| Année 5 | 112 714,46 € | 238 649,38 € | 5 289 413,89 € |
| Année 6 | 117 845,58 € | 233 518,26 € | 5 171 568,31 € |
| Année 7 | 123 210,25 € | 228 153,59 € | 5 048 358,06 € |
| Année 8 | 128 819,20 € | 222 544,64 € | 4 919 538,86 € |
| Année 9 | 134 683,43 € | 216 680,41 € | 4 784 855,43 € |
| Année 10 | 140 814,66 € | 210 549,18 € | 4 644 040,77 € |
| Année 11 | 147 224,97 € | 204 138,87 € | 4 496 815,80 € |
| Année 12 | 153 927,09 € | 197 436,75 € | 4 342 888,71 € |
| Année 13 | 160 934,31 € | 190 429,53 € | 4 181 954,40 € |
| Année 14 | 168 260,55 € | 183 103,29 € | 4 013 693,85 € |
| Année 15 | 175 920,31 € | 175 443,53 € | 3 837 773,54 € |
| Année 16 | 183 928,74 € | 167 435,10 € | 3 653 844,80 € |
| Année 17 | 192 301,75 € | 159 062,09 € | 3 461 543,05 € |
| Année 18 | 201 055,92 € | 150 307,92 € | 3 260 487,13 € |
| Année 19 | 210 208,61 € | 141 155,23 € | 3 050 278,52 € |
| Année 20 | 219 777,94 € | 131 585,90 € | 2 830 500,58 € |
| Année 21 | 229 782,90 € | 121 580,94 € | 2 600 717,68 € |
| Année 22 | 240 243,33 € | 111 120,51 € | 2 360 474,35 € |
| Année 23 | 251 179,94 € | 100 183,90 € | 2 109 294,41 € |
| Année 24 | 262 614,45 € | 88 749,39 € | 1 846 679,96 € |
| Année 25 | 274 569,45 € | 76 794,39 € | 1 572 110,51 € |
| Année 26 | 287 068,70 € | 64 295,14 € | 1 285 041,81 € |
| Année 27 | 300 136,97 € | 51 226,87 € | 984 904,84 € |
| Année 28 | 313 800,13 € | 37 563,71 € | 671 104,71 € |
| Année 29 | 328 085,27 € | 23 278,57 € | 343 019,44 € |
| Année 30 | 343 019,44 € | 8 343,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 806 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 464 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 150 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 672 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 580 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.