Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 806 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 262,82 € | 30 262,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 706 € / mois | 86 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 480 € | 6 270 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 150 € | 5 951 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 806 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 359,64 € | 222 794,20 € | 5 665 640,36 € |
| Année 2 | 145 903,49 € | 217 250,35 € | 5 519 736,87 € |
| Année 3 | 151 666,30 € | 211 487,54 € | 5 368 070,57 € |
| Année 4 | 157 656,76 € | 205 497,08 € | 5 210 413,81 € |
| Année 5 | 163 883,80 € | 199 270,04 € | 5 046 530,01 € |
| Année 6 | 170 356,80 € | 192 797,04 € | 4 876 173,21 € |
| Année 7 | 177 085,47 € | 186 068,37 € | 4 699 087,74 € |
| Année 8 | 184 079,90 € | 179 073,94 € | 4 515 007,84 € |
| Année 9 | 191 350,59 € | 171 803,25 € | 4 323 657,25 € |
| Année 10 | 198 908,44 € | 164 245,40 € | 4 124 748,81 € |
| Année 11 | 206 764,83 € | 156 389,01 € | 3 917 983,98 € |
| Année 12 | 214 931,52 € | 148 222,32 € | 3 703 052,46 € |
| Année 13 | 223 420,79 € | 139 733,05 € | 3 479 631,67 € |
| Année 14 | 232 245,32 € | 130 908,52 € | 3 247 386,35 € |
| Année 15 | 241 418,44 € | 121 735,40 € | 3 005 967,91 € |
| Année 16 | 250 953,87 € | 112 199,97 € | 2 755 014,04 € |
| Année 17 | 260 865,90 € | 102 287,94 € | 2 494 148,14 € |
| Année 18 | 271 169,46 € | 91 984,38 € | 2 222 978,68 € |
| Année 19 | 281 879,98 € | 81 273,86 € | 1 941 098,70 € |
| Année 20 | 293 013,52 € | 70 140,32 € | 1 648 085,18 € |
| Année 21 | 304 586,82 € | 58 567,02 € | 1 343 498,36 € |
| Année 22 | 316 617,23 € | 46 536,61 € | 1 026 881,13 € |
| Année 23 | 329 122,82 € | 34 031,02 € | 697 758,31 € |
| Année 24 | 342 122,35 € | 21 031,49 € | 355 635,96 € |
| Année 25 | 355 635,96 € | 7 518,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 806 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 465 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 580 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 672 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.