Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 906 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 784,05 € | 30 784,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 285 € / mois | 87 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 480 € | 6 378 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 650 € | 6 053 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 906 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 777,08 € | 226 631,52 € | 5 763 222,92 € |
| Année 2 | 148 416,43 € | 220 992,17 € | 5 614 806,49 € |
| Année 3 | 154 278,49 € | 215 130,11 € | 5 460 528,00 € |
| Année 4 | 160 372,13 € | 209 036,47 € | 5 300 155,87 € |
| Année 5 | 166 706,42 € | 202 702,18 € | 5 133 449,45 € |
| Année 6 | 173 290,91 € | 196 117,69 € | 4 960 158,54 € |
| Année 7 | 180 135,45 € | 189 273,15 € | 4 780 023,09 € |
| Année 8 | 187 250,34 € | 182 158,26 € | 4 592 772,75 € |
| Année 9 | 194 646,27 € | 174 762,33 € | 4 398 126,48 € |
| Année 10 | 202 334,29 € | 167 074,31 € | 4 195 792,19 € |
| Année 11 | 210 326,02 € | 159 082,58 € | 3 985 466,17 € |
| Année 12 | 218 633,34 € | 150 775,26 € | 3 766 832,83 € |
| Année 13 | 227 268,80 € | 142 139,80 € | 3 539 564,03 € |
| Année 14 | 236 245,35 € | 133 163,25 € | 3 303 318,68 € |
| Année 15 | 245 576,46 € | 123 832,14 € | 3 057 742,22 € |
| Année 16 | 255 276,11 € | 114 132,49 € | 2 802 466,11 € |
| Année 17 | 265 358,89 € | 104 049,71 € | 2 537 107,22 € |
| Année 18 | 275 839,89 € | 93 568,71 € | 2 261 267,33 € |
| Année 19 | 286 734,84 € | 82 673,76 € | 1 974 532,49 € |
| Année 20 | 298 060,17 € | 71 348,43 € | 1 676 472,32 € |
| Année 21 | 309 832,80 € | 59 575,80 € | 1 366 639,52 € |
| Année 22 | 322 070,43 € | 47 338,17 € | 1 044 569,09 € |
| Année 23 | 334 791,37 € | 34 617,23 € | 709 777,72 € |
| Année 24 | 348 014,80 € | 21 393,80 € | 361 762,92 € |
| Année 25 | 361 762,92 € | 7 648,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 906 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 590 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.