Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 006 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 305,29 € | 31 305,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 865 € / mois | 89 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 480 480 € | 6 486 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 150 € | 6 156 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 006 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 006 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 194,67 € | 230 468,81 € | 5 860 805,33 € |
| Année 2 | 150 929,49 € | 224 733,99 € | 5 709 875,84 € |
| Année 3 | 156 890,82 € | 218 772,66 € | 5 552 985,02 € |
| Année 4 | 163 087,61 € | 212 575,87 € | 5 389 897,41 € |
| Année 5 | 169 529,18 € | 206 134,30 € | 5 220 368,23 € |
| Année 6 | 176 225,13 € | 199 438,35 € | 5 044 143,10 € |
| Année 7 | 183 185,58 € | 192 477,90 € | 4 860 957,52 € |
| Année 8 | 190 420,96 € | 185 242,52 € | 4 670 536,56 € |
| Année 9 | 197 942,10 € | 177 721,38 € | 4 472 594,46 € |
| Année 10 | 205 760,33 € | 169 903,15 € | 4 266 834,13 € |
| Année 11 | 213 887,34 € | 161 776,14 € | 4 052 946,79 € |
| Année 12 | 222 335,35 € | 153 328,13 € | 3 830 611,44 € |
| Année 13 | 231 117,05 € | 144 546,43 € | 3 599 494,39 € |
| Année 14 | 240 245,57 € | 135 417,91 € | 3 359 248,82 € |
| Année 15 | 249 734,67 € | 125 928,81 € | 3 109 514,15 € |
| Année 16 | 259 598,56 € | 116 064,92 € | 2 849 915,59 € |
| Année 17 | 269 852,07 € | 105 811,41 € | 2 580 063,52 € |
| Année 18 | 280 510,54 € | 95 152,94 € | 2 299 552,98 € |
| Année 19 | 291 590,01 € | 84 073,47 € | 2 007 962,97 € |
| Année 20 | 303 107,05 € | 72 556,43 € | 1 704 855,92 € |
| Année 21 | 315 079,04 € | 60 584,44 € | 1 389 776,88 € |
| Année 22 | 327 523,88 € | 48 139,60 € | 1 062 253,00 € |
| Année 23 | 340 460,22 € | 35 203,26 € | 721 792,78 € |
| Année 24 | 353 907,56 € | 21 755,92 € | 367 885,22 € |
| Année 25 | 367 885,22 € | 7 777,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 006 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 072 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 444 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.