Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 006 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 288,94 € | 30 288,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 785 € / mois | 86 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 480 480 € | 6 486 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 150 € | 6 156 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 006 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 006 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 578,32 € | 265 888,96 € | 5 908 421,68 € |
| Année 2 | 102 020,39 € | 261 446,89 € | 5 806 401,29 € |
| Année 3 | 106 664,65 € | 256 802,63 € | 5 699 736,64 € |
| Année 4 | 111 520,37 € | 251 946,91 € | 5 588 216,27 € |
| Année 5 | 116 597,11 € | 246 870,17 € | 5 471 619,16 € |
| Année 6 | 121 904,98 € | 241 562,30 € | 5 349 714,18 € |
| Année 7 | 127 454,47 € | 236 012,81 € | 5 222 259,71 € |
| Année 8 | 133 256,60 € | 230 210,68 € | 5 089 003,11 € |
| Année 9 | 139 322,85 € | 224 144,43 € | 4 949 680,26 € |
| Année 10 | 145 665,24 € | 217 802,04 € | 4 804 015,02 € |
| Année 11 | 152 296,38 € | 211 170,90 € | 4 651 718,64 € |
| Année 12 | 159 229,38 € | 204 237,90 € | 4 492 489,26 € |
| Année 13 | 166 477,99 € | 196 989,29 € | 4 326 011,27 € |
| Année 14 | 174 056,58 € | 189 410,70 € | 4 151 954,69 € |
| Année 15 | 181 980,17 € | 181 487,11 € | 3 969 974,52 € |
| Année 16 | 190 264,48 € | 173 202,80 € | 3 779 710,04 € |
| Année 17 | 198 925,92 € | 164 541,36 € | 3 580 784,12 € |
| Année 18 | 207 981,62 € | 155 485,66 € | 3 372 802,50 € |
| Année 19 | 217 449,59 € | 146 017,69 € | 3 155 352,91 € |
| Année 20 | 227 348,57 € | 136 118,71 € | 2 928 004,34 € |
| Année 21 | 237 698,18 € | 125 769,10 € | 2 690 306,16 € |
| Année 22 | 248 518,94 € | 114 948,34 € | 2 441 787,22 € |
| Année 23 | 259 832,27 € | 103 635,01 € | 2 181 954,95 € |
| Année 24 | 271 660,66 € | 91 806,62 € | 1 910 294,29 € |
| Année 25 | 284 027,48 € | 79 439,80 € | 1 626 266,81 € |
| Année 26 | 296 957,29 € | 66 509,99 € | 1 329 309,52 € |
| Année 27 | 310 475,72 € | 52 991,56 € | 1 018 833,80 € |
| Année 28 | 324 609,50 € | 38 857,78 € | 694 224,30 € |
| Année 29 | 339 386,74 € | 24 080,54 € | 354 837,56 € |
| Année 30 | 354 837,56 € | 8 630,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 006 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 540 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.