Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 906 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 784,63 € | 29 784,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 256 € / mois | 85 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 480 € | 6 378 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 650 € | 6 053 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 906 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 953,65 € | 261 461,91 € | 5 810 046,35 € |
| Année 2 | 100 321,75 € | 257 093,81 € | 5 709 724,60 € |
| Année 3 | 104 888,71 € | 252 526,85 € | 5 604 835,89 € |
| Année 4 | 109 663,55 € | 247 752,01 € | 5 495 172,34 € |
| Année 5 | 114 655,79 € | 242 759,77 € | 5 380 516,55 € |
| Année 6 | 119 875,29 € | 237 540,27 € | 5 260 641,26 € |
| Année 7 | 125 332,35 € | 232 083,21 € | 5 135 308,91 € |
| Année 8 | 131 037,89 € | 226 377,67 € | 5 004 271,02 € |
| Année 9 | 137 003,14 € | 220 412,42 € | 4 867 267,88 € |
| Année 10 | 143 239,94 € | 214 175,62 € | 4 724 027,94 € |
| Année 11 | 149 760,68 € | 207 654,88 € | 4 574 267,26 € |
| Année 12 | 156 578,23 € | 200 837,33 € | 4 417 689,03 € |
| Année 13 | 163 706,15 € | 193 709,41 € | 4 253 982,88 € |
| Année 14 | 171 158,54 € | 186 257,02 € | 4 082 824,34 € |
| Année 15 | 178 950,22 € | 178 465,34 € | 3 903 874,12 € |
| Année 16 | 187 096,59 € | 170 318,97 € | 3 716 777,53 € |
| Année 17 | 195 613,81 € | 161 801,75 € | 3 521 163,72 € |
| Année 18 | 204 518,76 € | 152 896,80 € | 3 316 644,96 € |
| Année 19 | 213 829,09 € | 143 586,47 € | 3 102 815,87 € |
| Année 20 | 223 563,25 € | 133 852,31 € | 2 879 252,62 € |
| Année 21 | 233 740,53 € | 123 675,03 € | 2 645 512,09 € |
| Année 22 | 244 381,12 € | 113 034,44 € | 2 401 130,97 € |
| Année 23 | 255 506,13 € | 101 909,43 € | 2 145 624,84 € |
| Année 24 | 267 137,53 € | 90 278,03 € | 1 878 487,31 € |
| Année 25 | 279 298,47 € | 78 117,09 € | 1 599 188,84 € |
| Année 26 | 292 013,00 € | 65 402,56 € | 1 307 175,84 € |
| Année 27 | 305 306,33 € | 52 109,23 € | 1 001 869,51 € |
| Année 28 | 319 204,82 € | 38 210,74 € | 682 664,69 € |
| Année 29 | 333 735,99 € | 23 679,57 € | 348 928,70 € |
| Année 30 | 348 928,70 € | 8 486,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 906 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 099 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 872 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.