Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 906 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 569,86 € | 42 569,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 000 € / mois | 121 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 480 € | 6 378 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 650 € | 6 053 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 906 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 019,42 € | 208 818,90 € | 5 603 980,58 € |
| Année 2 | 313 135,77 € | 197 702,55 € | 5 290 844,81 € |
| Année 3 | 324 661,24 € | 186 177,08 € | 4 966 183,57 € |
| Année 4 | 336 610,95 € | 174 227,37 € | 4 629 572,62 € |
| Année 5 | 349 000,50 € | 161 837,82 € | 4 280 572,12 € |
| Année 6 | 361 846,06 € | 148 992,26 € | 3 918 726,06 € |
| Année 7 | 375 164,40 € | 135 673,92 € | 3 543 561,66 € |
| Année 8 | 388 972,99 € | 121 865,33 € | 3 154 588,67 € |
| Année 9 | 403 289,81 € | 107 548,51 € | 2 751 298,86 € |
| Année 10 | 418 133,55 € | 92 704,77 € | 2 333 165,31 € |
| Année 11 | 433 523,67 € | 77 314,65 € | 1 899 641,64 € |
| Année 12 | 449 480,24 € | 61 358,08 € | 1 450 161,40 € |
| Année 13 | 466 024,15 € | 44 814,17 € | 984 137,25 € |
| Année 14 | 483 176,95 € | 27 661,37 € | 500 960,30 € |
| Année 15 | 500 960,30 € | 9 877,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 906 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 872 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.