Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 856 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 209,46 € | 42 209,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 907 € / mois | 120 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 468 480 € | 6 324 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 400 € | 6 002 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 856 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 856 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 462,47 € | 207 051,05 € | 5 556 537,53 € |
| Année 2 | 310 484,70 € | 196 028,82 € | 5 246 052,83 € |
| Année 3 | 321 912,61 € | 184 600,91 € | 4 924 140,22 € |
| Année 4 | 333 761,15 € | 172 752,37 € | 4 590 379,07 € |
| Année 5 | 346 045,81 € | 160 467,71 € | 4 244 333,26 € |
| Année 6 | 358 782,61 € | 147 730,91 € | 3 885 550,65 € |
| Année 7 | 371 988,21 € | 134 525,31 € | 3 513 562,44 € |
| Année 8 | 385 679,88 € | 120 833,64 € | 3 127 882,56 € |
| Année 9 | 399 875,47 € | 106 638,05 € | 2 728 007,09 € |
| Année 10 | 414 593,56 € | 91 919,96 € | 2 313 413,53 € |
| Année 11 | 429 853,39 € | 76 660,13 € | 1 883 560,14 € |
| Année 12 | 445 674,90 € | 60 838,62 € | 1 437 885,24 € |
| Année 13 | 462 078,69 € | 44 434,83 € | 975 806,55 € |
| Année 14 | 479 086,30 € | 27 427,22 € | 496 720,25 € |
| Année 15 | 496 720,25 € | 9 793,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 856 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 598 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.