Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 556 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 019,54 € | 28 019,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 908 € / mois | 80 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 480 € | 6 000 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 900 € | 5 694 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 556 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 267,27 € | 245 967,21 € | 5 465 732,73 € |
| Année 2 | 94 376,51 € | 241 857,97 € | 5 371 356,22 € |
| Année 3 | 98 672,80 € | 237 561,68 € | 5 272 683,42 € |
| Année 4 | 103 164,70 € | 233 069,78 € | 5 169 518,72 € |
| Année 5 | 107 861,08 € | 228 373,40 € | 5 061 657,64 € |
| Année 6 | 112 771,26 € | 223 463,22 € | 4 948 886,38 € |
| Année 7 | 117 904,96 € | 218 329,52 € | 4 830 981,42 € |
| Année 8 | 123 272,33 € | 212 962,15 € | 4 707 709,09 € |
| Année 9 | 128 884,09 € | 207 350,39 € | 4 578 825,00 € |
| Année 10 | 134 751,26 € | 201 483,22 € | 4 444 073,74 € |
| Année 11 | 140 885,59 € | 195 348,89 € | 4 303 188,15 € |
| Année 12 | 147 299,12 € | 188 935,36 € | 4 155 889,03 € |
| Année 13 | 154 004,65 € | 182 229,83 € | 4 001 884,38 € |
| Année 14 | 161 015,41 € | 175 219,07 € | 3 840 868,97 € |
| Année 15 | 168 345,31 € | 167 889,17 € | 3 672 523,66 € |
| Année 16 | 176 008,93 € | 160 225,55 € | 3 496 514,73 € |
| Année 17 | 184 021,38 € | 152 213,10 € | 3 312 493,35 € |
| Année 18 | 192 398,61 € | 143 835,87 € | 3 120 094,74 € |
| Année 19 | 201 157,18 € | 135 077,30 € | 2 918 937,56 € |
| Année 20 | 210 314,48 € | 125 920,00 € | 2 708 623,08 € |
| Année 21 | 219 888,67 € | 116 345,81 € | 2 488 734,41 € |
| Année 22 | 229 898,66 € | 106 335,82 € | 2 258 835,75 € |
| Année 23 | 240 364,35 € | 95 870,13 € | 2 018 471,40 € |
| Année 24 | 251 306,47 € | 84 928,01 € | 1 767 164,93 € |
| Année 25 | 262 746,73 € | 73 487,75 € | 1 504 418,20 € |
| Année 26 | 274 707,78 € | 61 526,70 € | 1 229 710,42 € |
| Année 27 | 287 213,32 € | 49 021,16 € | 942 497,10 € |
| Année 28 | 300 288,16 € | 35 946,32 € | 642 208,94 € |
| Année 29 | 313 958,21 € | 22 276,27 € | 328 250,73 € |
| Année 30 | 328 250,73 € | 7 983,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 556 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 672 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 555 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.