Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 556 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 883,07 € | 32 883,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 646 € / mois | 93 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 480 € | 6 000 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 900 € | 5 694 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 556 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 594,50 € | 204 002,34 € | 5 365 405,50 € |
| Année 2 | 197 826,46 € | 196 770,38 € | 5 167 579,04 € |
| Année 3 | 205 332,87 € | 189 263,97 € | 4 962 246,17 € |
| Année 4 | 213 124,09 € | 181 472,75 € | 4 749 122,08 € |
| Année 5 | 221 210,95 € | 173 385,89 € | 4 527 911,13 € |
| Année 6 | 229 604,65 € | 164 992,19 € | 4 298 306,48 € |
| Année 7 | 238 316,81 € | 156 280,03 € | 4 059 989,67 € |
| Année 8 | 247 359,60 € | 147 237,24 € | 3 812 630,07 € |
| Année 9 | 256 745,51 € | 137 851,33 € | 3 555 884,56 € |
| Année 10 | 266 487,56 € | 128 109,28 € | 3 289 397,00 € |
| Année 11 | 276 599,23 € | 117 997,61 € | 3 012 797,77 € |
| Année 12 | 287 094,59 € | 107 502,25 € | 2 725 703,18 € |
| Année 13 | 297 988,20 € | 96 608,64 € | 2 427 714,98 € |
| Année 14 | 309 295,17 € | 85 301,67 € | 2 118 419,81 € |
| Année 15 | 321 031,18 € | 73 565,66 € | 1 797 388,63 € |
| Année 16 | 333 212,48 € | 61 384,36 € | 1 464 176,15 € |
| Année 17 | 345 856,01 € | 48 740,83 € | 1 118 320,14 € |
| Année 18 | 358 979,28 € | 35 617,56 € | 759 340,86 € |
| Année 19 | 372 600,52 € | 21 996,32 € | 386 740,34 € |
| Année 20 | 386 740,34 € | 7 858,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 556 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 672 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.