Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 156 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 371,83 € | 44 371,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 460 € / mois | 126 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 492 480 € | 6 648 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 900 € | 6 309 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 156 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 156 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 803,79 € | 217 658,17 € | 5 841 196,21 € |
| Année 2 | 326 390,69 € | 206 071,27 € | 5 514 805,52 € |
| Année 3 | 338 404,04 € | 194 057,92 € | 5 176 401,48 € |
| Année 4 | 350 859,57 € | 181 602,39 € | 4 825 541,91 € |
| Année 5 | 363 773,56 € | 168 688,40 € | 4 461 768,35 € |
| Année 6 | 377 162,86 € | 155 299,10 € | 4 084 605,49 € |
| Année 7 | 391 044,99 € | 141 416,97 € | 3 693 560,50 € |
| Année 8 | 405 438,08 € | 127 023,88 € | 3 288 122,42 € |
| Année 9 | 420 360,91 € | 112 101,05 € | 2 867 761,51 € |
| Année 10 | 435 832,99 € | 96 628,97 € | 2 431 928,52 € |
| Année 11 | 451 874,58 € | 80 587,38 € | 1 980 053,94 € |
| Année 12 | 468 506,58 € | 63 955,38 € | 1 511 547,36 € |
| Année 13 | 485 750,78 € | 46 711,18 € | 1 025 796,58 € |
| Année 14 | 503 629,62 € | 28 832,34 € | 522 166,96 € |
| Année 15 | 522 166,96 € | 10 295,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 156 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 872 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.