Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 156 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 045,41 € | 31 045,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 077 € / mois | 88 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 492 480 € | 6 648 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 900 € | 6 309 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 156 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 156 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 015,38 € | 272 529,54 € | 6 055 984,62 € |
| Année 2 | 104 568,36 € | 267 976,56 € | 5 951 416,26 € |
| Année 3 | 109 328,64 € | 263 216,28 € | 5 842 087,62 € |
| Année 4 | 114 305,64 € | 258 239,28 € | 5 727 781,98 € |
| Année 5 | 119 509,17 € | 253 035,75 € | 5 608 272,81 € |
| Année 6 | 124 949,59 € | 247 595,33 € | 5 483 323,22 € |
| Année 7 | 130 637,70 € | 241 907,22 € | 5 352 685,52 € |
| Année 8 | 136 584,74 € | 235 960,18 € | 5 216 100,78 € |
| Année 9 | 142 802,46 € | 229 742,46 € | 5 073 298,32 € |
| Année 10 | 149 303,29 € | 223 241,63 € | 4 923 995,03 € |
| Année 11 | 156 100,04 € | 216 444,88 € | 4 767 894,99 € |
| Année 12 | 163 206,20 € | 209 338,72 € | 4 604 688,79 € |
| Année 13 | 170 635,86 € | 201 909,06 € | 4 434 052,93 € |
| Année 14 | 178 403,71 € | 194 141,21 € | 4 255 649,22 € |
| Année 15 | 186 525,21 € | 186 019,71 € | 4 069 124,01 € |
| Année 16 | 195 016,39 € | 177 528,53 € | 3 874 107,62 € |
| Année 17 | 203 894,13 € | 168 650,79 € | 3 670 213,49 € |
| Année 18 | 213 176,04 € | 159 368,88 € | 3 457 037,45 € |
| Année 19 | 222 880,46 € | 149 664,46 € | 3 234 156,99 € |
| Année 20 | 233 026,69 € | 139 518,23 € | 3 001 130,30 € |
| Année 21 | 243 634,79 € | 128 910,13 € | 2 757 495,51 € |
| Année 22 | 254 725,78 € | 117 819,14 € | 2 502 769,73 € |
| Année 23 | 266 321,70 € | 106 223,22 € | 2 236 448,03 € |
| Année 24 | 278 445,49 € | 94 099,43 € | 1 958 002,54 € |
| Année 25 | 291 121,19 € | 81 423,73 € | 1 666 881,35 € |
| Année 26 | 304 373,92 € | 68 171,00 € | 1 362 507,43 € |
| Année 27 | 318 229,95 € | 54 314,97 € | 1 044 277,48 € |
| Année 28 | 332 716,78 € | 39 828,14 € | 711 560,70 € |
| Année 29 | 347 863,05 € | 24 681,87 € | 363 697,65 € |
| Année 30 | 363 697,65 € | 8 846,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 156 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.