Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 156 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 434,16 € | 36 434,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 407 € / mois | 104 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 492 480 € | 6 648 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 900 € | 6 309 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 156 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 156 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 177,09 € | 226 032,83 € | 5 944 822,91 € |
| Année 2 | 219 190,07 € | 218 019,85 € | 5 725 632,84 € |
| Année 3 | 227 507,08 € | 209 702,84 € | 5 498 125,76 € |
| Année 4 | 236 139,69 € | 201 070,23 € | 5 261 986,07 € |
| Année 5 | 245 099,85 € | 192 110,07 € | 5 016 886,22 € |
| Année 6 | 254 400,00 € | 182 809,92 € | 4 762 486,22 € |
| Année 7 | 264 053,04 € | 173 156,88 € | 4 498 433,18 € |
| Année 8 | 274 072,36 € | 163 137,56 € | 4 224 360,82 € |
| Année 9 | 284 471,84 € | 152 738,08 € | 3 939 888,98 € |
| Année 10 | 295 265,93 € | 141 943,99 € | 3 644 623,05 € |
| Année 11 | 306 469,60 € | 130 740,32 € | 3 338 153,45 € |
| Année 12 | 318 098,38 € | 119 111,54 € | 3 020 055,07 € |
| Année 13 | 330 168,41 € | 107 041,51 € | 2 689 886,66 € |
| Année 14 | 342 696,44 € | 94 513,48 € | 2 347 190,22 € |
| Année 15 | 355 699,81 € | 81 510,11 € | 1 991 490,41 € |
| Année 16 | 369 196,60 € | 68 013,32 € | 1 622 293,81 € |
| Année 17 | 383 205,54 € | 54 004,38 € | 1 239 088,27 € |
| Année 18 | 397 746,00 € | 39 463,92 € | 841 342,27 € |
| Année 19 | 412 838,22 € | 24 371,70 € | 428 504,05 € |
| Année 20 | 428 504,05 € | 8 706,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 156 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 492 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.