Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 206 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 730,09 € | 36 730,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 303 € / mois | 104 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 496 480 € | 6 702 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 150 € | 6 361 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 206 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 892,38 € | 227 868,70 € | 5 993 107,62 € |
| Année 2 | 220 970,44 € | 219 790,64 € | 5 772 137,18 € |
| Année 3 | 229 355,02 € | 211 406,06 € | 5 542 782,16 € |
| Année 4 | 238 057,75 € | 202 703,33 € | 5 304 724,41 € |
| Année 5 | 247 090,68 € | 193 670,40 € | 5 057 633,73 € |
| Année 6 | 256 466,36 € | 184 294,72 € | 4 801 167,37 € |
| Année 7 | 266 197,82 € | 174 563,26 € | 4 534 969,55 € |
| Année 8 | 276 298,50 € | 164 462,58 € | 4 258 671,05 € |
| Année 9 | 286 782,45 € | 153 978,63 € | 3 971 888,60 € |
| Année 10 | 297 664,26 € | 143 096,82 € | 3 674 224,34 € |
| Année 11 | 308 958,92 € | 131 802,16 € | 3 365 265,42 € |
| Année 12 | 320 682,14 € | 120 078,94 € | 3 044 583,28 € |
| Année 13 | 332 850,21 € | 107 910,87 € | 2 711 733,07 € |
| Année 14 | 345 479,99 € | 95 281,09 € | 2 366 253,08 € |
| Année 15 | 358 588,99 € | 82 172,09 € | 2 007 664,09 € |
| Année 16 | 372 195,42 € | 68 565,66 € | 1 635 468,67 € |
| Année 17 | 386 318,13 € | 54 442,95 € | 1 249 150,54 € |
| Année 18 | 400 976,71 € | 39 784,37 € | 848 173,83 € |
| Année 19 | 416 191,50 € | 24 569,58 € | 431 982,33 € |
| Année 20 | 431 982,33 € | 8 777,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 206 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.