Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 206 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 732,23 € | 44 732,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 552 € / mois | 127 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 496 480 € | 6 702 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 150 € | 6 361 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 206 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 360,74 € | 219 426,02 € | 5 888 639,26 € |
| Année 2 | 329 041,74 € | 207 745,02 € | 5 559 597,52 € |
| Année 3 | 341 152,69 € | 195 634,07 € | 5 218 444,83 € |
| Année 4 | 353 709,38 € | 183 077,38 € | 4 864 735,45 € |
| Année 5 | 366 728,26 € | 170 058,50 € | 4 498 007,19 € |
| Année 6 | 380 226,31 € | 156 560,45 € | 4 117 780,88 € |
| Année 7 | 394 221,19 € | 142 565,57 € | 3 723 559,69 € |
| Année 8 | 408 731,17 € | 128 055,59 € | 3 314 828,52 € |
| Année 9 | 423 775,22 € | 113 011,54 € | 2 891 053,30 € |
| Année 10 | 439 373,00 € | 97 413,76 € | 2 451 680,30 € |
| Année 11 | 455 544,86 € | 81 241,90 € | 1 996 135,44 € |
| Année 12 | 472 311,94 € | 64 474,82 € | 1 523 823,50 € |
| Année 13 | 489 696,20 € | 47 090,56 € | 1 034 127,30 € |
| Année 14 | 507 720,28 € | 29 066,48 € | 526 407,02 € |
| Année 15 | 526 407,02 € | 10 378,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 206 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 472 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 806 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.