Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 306 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 453,02 € | 45 453,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 736 € / mois | 129 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 504 480 € | 6 810 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 650 € | 6 463 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 306 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 474,50 € | 222 961,74 € | 5 983 525,50 € |
| Année 2 | 334 343,73 € | 211 092,51 € | 5 649 181,77 € |
| Année 3 | 346 649,82 € | 198 786,42 € | 5 302 531,95 € |
| Année 4 | 359 408,87 € | 186 027,37 € | 4 943 123,08 € |
| Année 5 | 372 637,53 € | 172 798,71 € | 4 570 485,55 € |
| Année 6 | 386 353,08 € | 159 083,16 € | 4 184 132,47 € |
| Année 7 | 400 573,46 € | 144 862,78 € | 3 783 559,01 € |
| Année 8 | 415 317,24 € | 130 119,00 € | 3 368 241,77 € |
| Année 9 | 430 603,69 € | 114 832,55 € | 2 937 638,08 € |
| Année 10 | 446 452,79 € | 98 983,45 € | 2 491 185,29 € |
| Année 11 | 462 885,24 € | 82 551,00 € | 2 028 300,05 € |
| Année 12 | 479 922,54 € | 65 513,70 € | 1 548 377,51 € |
| Année 13 | 497 586,89 € | 47 849,35 € | 1 050 790,62 € |
| Année 14 | 515 901,42 € | 29 534,82 € | 534 889,20 € |
| Année 15 | 534 889,20 € | 10 546,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 306 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 504 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 650 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 866 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.