Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 106 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 011,44 € | 44 011,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 368 € / mois | 125 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 488 480 € | 6 594 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 650 € | 6 258 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 106 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 246,97 € | 215 890,31 € | 5 793 753,03 € |
| Année 2 | 323 739,74 € | 204 397,54 € | 5 470 013,29 € |
| Année 3 | 335 655,53 € | 192 481,75 € | 5 134 357,76 € |
| Année 4 | 348 009,92 € | 180 127,36 € | 4 786 347,84 € |
| Année 5 | 360 818,99 € | 167 318,29 € | 4 425 528,85 € |
| Année 6 | 374 099,56 € | 154 037,72 € | 4 051 429,29 € |
| Année 7 | 387 868,94 € | 140 268,34 € | 3 663 560,35 € |
| Année 8 | 402 145,13 € | 125 992,15 € | 3 261 415,22 € |
| Année 9 | 416 946,76 € | 111 190,52 € | 2 844 468,46 € |
| Année 10 | 432 293,18 € | 95 844,10 € | 2 412 175,28 € |
| Année 11 | 448 204,47 € | 79 932,81 € | 1 963 970,81 € |
| Année 12 | 464 701,40 € | 63 435,88 € | 1 499 269,41 € |
| Année 13 | 481 805,52 € | 46 331,76 € | 1 017 463,89 € |
| Année 14 | 499 539,19 € | 28 598,09 € | 517 924,70 € |
| Année 15 | 517 924,70 € | 10 211,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 106 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 488 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 152 650 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 610 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.