Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 106 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 836,37 € | 35 836,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 595 € / mois | 102 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 480 € | 7 674 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 650 € | 7 283 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 106 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 449,86 € | 314 586,58 € | 6 990 550,14 € |
| Année 2 | 120 705,49 € | 309 330,95 € | 6 869 844,65 € |
| Année 3 | 126 200,39 € | 303 836,05 € | 6 743 644,26 € |
| Année 4 | 131 945,40 € | 298 091,04 € | 6 611 698,86 € |
| Année 5 | 137 951,98 € | 292 084,46 € | 6 473 746,88 € |
| Année 6 | 144 231,97 € | 285 804,47 € | 6 329 514,91 € |
| Année 7 | 150 797,86 € | 279 238,58 € | 6 178 717,05 € |
| Année 8 | 157 662,65 € | 272 373,79 € | 6 021 054,40 € |
| Année 9 | 164 839,93 € | 265 196,51 € | 5 856 214,47 € |
| Année 10 | 172 343,96 € | 257 692,48 € | 5 683 870,51 € |
| Année 11 | 180 189,59 € | 249 846,85 € | 5 503 680,92 € |
| Année 12 | 188 392,39 € | 241 644,05 € | 5 315 288,53 € |
| Année 13 | 196 968,57 € | 233 067,87 € | 5 118 319,96 € |
| Année 14 | 205 935,20 € | 224 101,24 € | 4 912 384,76 € |
| Année 15 | 215 309,99 € | 214 726,45 € | 4 697 074,77 € |
| Année 16 | 225 111,59 € | 204 924,85 € | 4 471 963,18 € |
| Année 17 | 235 359,33 € | 194 677,11 € | 4 236 603,85 € |
| Année 18 | 246 073,63 € | 183 962,81 € | 3 990 530,22 € |
| Année 19 | 257 275,68 € | 172 760,76 € | 3 733 254,54 € |
| Année 20 | 268 987,63 € | 161 048,81 € | 3 464 266,91 € |
| Année 21 | 281 232,78 € | 148 803,66 € | 3 183 034,13 € |
| Année 22 | 294 035,39 € | 136 001,05 € | 2 888 998,74 € |
| Année 23 | 307 420,79 € | 122 615,65 € | 2 581 577,95 € |
| Année 24 | 321 415,55 € | 108 620,89 € | 2 260 162,40 € |
| Année 25 | 336 047,35 € | 93 989,09 € | 1 924 115,05 € |
| Année 26 | 351 345,28 € | 78 691,16 € | 1 572 769,77 € |
| Année 27 | 367 339,61 € | 62 696,83 € | 1 205 430,16 € |
| Année 28 | 384 062,02 € | 45 974,42 € | 821 368,14 € |
| Année 29 | 401 545,72 € | 28 490,72 € | 419 822,42 € |
| Année 30 | 419 822,42 € | 10 211,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 106 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 710 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 568 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.