Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 156 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 088,52 € | 36 088,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 359 € / mois | 103 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 480 € | 7 728 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 900 € | 7 334 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 156 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 156 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 262,11 € | 316 800,13 € | 7 039 737,89 € |
| Année 2 | 121 554,75 € | 311 507,49 € | 6 918 183,14 € |
| Année 3 | 127 088,28 € | 305 973,96 € | 6 791 094,86 € |
| Année 4 | 132 873,73 € | 300 188,51 € | 6 658 221,13 € |
| Année 5 | 138 922,57 € | 294 139,67 € | 6 519 298,56 € |
| Année 6 | 145 246,71 € | 287 815,53 € | 6 374 051,85 € |
| Année 7 | 151 858,83 € | 281 203,41 € | 6 222 193,02 € |
| Année 8 | 158 771,90 € | 274 290,34 € | 6 063 421,12 € |
| Année 9 | 165 999,69 € | 267 062,55 € | 5 897 421,43 € |
| Année 10 | 173 556,51 € | 259 505,73 € | 5 723 864,92 € |
| Année 11 | 181 457,33 € | 251 604,91 € | 5 542 407,59 € |
| Année 12 | 189 717,85 € | 243 344,39 € | 5 352 689,74 € |
| Année 13 | 198 354,40 € | 234 707,84 € | 5 154 335,34 € |
| Année 14 | 207 384,08 € | 225 678,16 € | 4 946 951,26 € |
| Année 15 | 216 824,83 € | 216 237,41 € | 4 730 126,43 € |
| Année 16 | 226 695,39 € | 206 366,85 € | 4 503 431,04 € |
| Année 17 | 237 015,27 € | 196 046,97 € | 4 266 415,77 € |
| Année 18 | 247 804,91 € | 185 257,33 € | 4 018 610,86 € |
| Année 19 | 259 085,77 € | 173 976,47 € | 3 759 525,09 € |
| Année 20 | 270 880,17 € | 162 182,07 € | 3 488 644,92 € |
| Année 21 | 283 211,46 € | 149 850,78 € | 3 205 433,46 € |
| Année 22 | 296 104,12 € | 136 958,12 € | 2 909 329,34 € |
| Année 23 | 309 583,69 € | 123 478,55 € | 2 599 745,65 € |
| Année 24 | 323 676,90 € | 109 385,34 € | 2 276 068,75 € |
| Année 25 | 338 411,66 € | 94 650,58 € | 1 937 657,09 € |
| Année 26 | 353 817,21 € | 79 245,03 € | 1 583 839,88 € |
| Année 27 | 369 924,07 € | 63 138,17 € | 1 213 915,81 € |
| Année 28 | 386 764,15 € | 46 298,09 € | 827 151,66 € |
| Année 29 | 404 370,86 € | 28 691,38 € | 422 780,80 € |
| Année 30 | 422 780,80 € | 10 283,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 156 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 872 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.