Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 156 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 352,64 € | 42 352,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 341 € / mois | 121 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 480 € | 7 728 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 900 € | 7 334 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 156 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 156 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 481,36 € | 262 750,32 € | 6 910 518,64 € |
| Année 2 | 254 795,97 € | 253 435,71 € | 6 655 722,67 € |
| Année 3 | 264 464,09 € | 243 767,59 € | 6 391 258,58 € |
| Année 4 | 274 498,97 € | 233 732,71 € | 6 116 759,61 € |
| Année 5 | 284 914,64 € | 223 317,04 € | 5 831 844,97 € |
| Année 6 | 295 725,55 € | 212 506,13 € | 5 536 119,42 € |
| Année 7 | 306 946,65 € | 201 285,03 € | 5 229 172,77 € |
| Année 8 | 318 593,53 € | 189 638,15 € | 4 910 579,24 € |
| Année 9 | 330 682,35 € | 177 549,33 € | 4 579 896,89 € |
| Année 10 | 343 229,86 € | 165 001,82 € | 4 236 667,03 € |
| Année 11 | 356 253,50 € | 151 978,18 € | 3 880 413,53 € |
| Année 12 | 369 771,30 € | 138 460,38 € | 3 510 642,23 € |
| Année 13 | 383 802,02 € | 124 429,66 € | 3 126 840,21 € |
| Année 14 | 398 365,13 € | 109 866,55 € | 2 728 475,08 € |
| Année 15 | 413 480,83 € | 94 750,85 € | 2 314 994,25 € |
| Année 16 | 429 170,09 € | 79 061,59 € | 1 885 824,16 € |
| Année 17 | 445 454,67 € | 62 777,01 € | 1 440 369,49 € |
| Année 18 | 462 357,12 € | 45 874,56 € | 978 012,37 € |
| Année 19 | 479 900,96 € | 28 330,72 € | 498 111,41 € |
| Année 20 | 498 111,41 € | 10 121,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 156 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 572 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 900 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.