Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 206 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 648,57 € | 42 648,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 238 € / mois | 121 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 576 480 € | 7 782 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 150 € | 7 386 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 206 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 196,65 € | 264 586,19 € | 6 958 803,35 € |
| Année 2 | 256 576,37 € | 255 206,47 € | 6 702 226,98 € |
| Année 3 | 266 312,00 € | 245 470,84 € | 6 435 914,98 € |
| Année 4 | 276 417,02 € | 235 365,82 € | 6 159 497,96 € |
| Année 5 | 286 905,46 € | 224 877,38 € | 5 872 592,50 € |
| Année 6 | 297 791,89 € | 213 990,95 € | 5 574 800,61 € |
| Année 7 | 309 091,42 € | 202 691,42 € | 5 265 709,19 € |
| Année 8 | 320 819,69 € | 190 963,15 € | 4 944 889,50 € |
| Année 9 | 332 992,98 € | 178 789,86 € | 4 611 896,52 € |
| Année 10 | 345 628,17 € | 166 154,67 € | 4 266 268,35 € |
| Année 11 | 358 742,80 € | 153 040,04 € | 3 907 525,55 € |
| Année 12 | 372 355,07 € | 139 427,77 € | 3 535 170,48 € |
| Année 13 | 386 483,80 € | 125 299,04 € | 3 148 686,68 € |
| Année 14 | 401 148,68 € | 110 634,16 € | 2 747 538,00 € |
| Année 15 | 416 370,02 € | 95 412,82 € | 2 331 167,98 € |
| Année 16 | 432 168,87 € | 79 613,97 € | 1 898 999,11 € |
| Année 17 | 448 567,26 € | 63 215,58 € | 1 450 431,85 € |
| Année 18 | 465 587,83 € | 46 195,01 € | 984 844,02 € |
| Année 19 | 483 254,26 € | 28 528,58 € | 501 589,76 € |
| Année 20 | 501 589,76 € | 10 191,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 206 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 576 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 150 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.