Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 206 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 560,09 € | 37 560,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 818 € / mois | 107 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 576 480 € | 7 782 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 150 € | 7 386 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 206 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 204,54 € | 276 516,54 € | 7 031 795,46 € |
| Année 2 | 181 085,20 € | 269 635,88 € | 6 850 710,26 € |
| Année 3 | 188 237,60 € | 262 483,48 € | 6 662 472,66 € |
| Année 4 | 195 672,52 € | 255 048,56 € | 6 466 800,14 € |
| Année 5 | 203 401,10 € | 247 319,98 € | 6 263 399,04 € |
| Année 6 | 211 434,92 € | 239 286,16 € | 6 051 964,12 € |
| Année 7 | 219 786,05 € | 230 935,03 € | 5 832 178,07 € |
| Année 8 | 228 467,07 € | 222 254,01 € | 5 603 711,00 € |
| Année 9 | 237 490,95 € | 213 230,13 € | 5 366 220,05 € |
| Année 10 | 246 871,25 € | 203 849,83 € | 5 119 348,80 € |
| Année 11 | 256 622,01 € | 194 099,07 € | 4 862 726,79 € |
| Année 12 | 266 757,94 € | 183 963,14 € | 4 595 968,85 € |
| Année 13 | 277 294,21 € | 173 426,87 € | 4 318 674,64 € |
| Année 14 | 288 246,64 € | 162 474,44 € | 4 030 428,00 € |
| Année 15 | 299 631,68 € | 151 089,40 € | 3 730 796,32 € |
| Année 16 | 311 466,36 € | 139 254,72 € | 3 419 329,96 € |
| Année 17 | 323 768,48 € | 126 952,60 € | 3 095 561,48 € |
| Année 18 | 336 556,54 € | 114 164,54 € | 2 759 004,94 € |
| Année 19 | 349 849,67 € | 100 871,41 € | 2 409 155,27 € |
| Année 20 | 363 667,85 € | 87 053,23 € | 2 045 487,42 € |
| Année 21 | 378 031,81 € | 72 689,27 € | 1 667 455,61 € |
| Année 22 | 392 963,11 € | 57 757,97 € | 1 274 492,50 € |
| Année 23 | 408 484,16 € | 42 236,92 € | 866 008,34 € |
| Année 24 | 424 618,27 € | 26 102,81 € | 441 390,07 € |
| Année 25 | 441 390,07 € | 9 331,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 206 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 576 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 150 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.