Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 306 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 081,32 € | 38 081,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 398 € / mois | 108 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 584 480 € | 7 890 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 650 € | 7 488 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 306 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 622,00 € | 280 353,84 € | 7 129 378,00 € |
| Année 2 | 183 598,12 € | 273 377,72 € | 6 945 779,88 € |
| Année 3 | 190 849,77 € | 266 126,07 € | 6 754 930,11 € |
| Année 4 | 198 387,87 € | 258 587,97 € | 6 556 542,24 € |
| Année 5 | 206 223,70 € | 250 752,14 € | 6 350 318,54 € |
| Année 6 | 214 369,02 € | 242 606,82 € | 6 135 949,52 € |
| Année 7 | 222 836,04 € | 234 139,80 € | 5 913 113,48 € |
| Année 8 | 231 637,51 € | 225 338,33 € | 5 681 475,97 € |
| Année 9 | 240 786,64 € | 216 189,20 € | 5 440 689,33 € |
| Année 10 | 250 297,09 € | 206 678,75 € | 5 190 392,24 € |
| Année 11 | 260 183,18 € | 196 792,66 € | 4 930 209,06 € |
| Année 12 | 270 459,78 € | 186 516,06 € | 4 659 749,28 € |
| Année 13 | 281 142,24 € | 175 833,60 € | 4 378 607,04 € |
| Année 14 | 292 246,64 € | 164 729,20 € | 4 086 360,40 € |
| Année 15 | 303 789,66 € | 153 186,18 € | 3 782 570,74 € |
| Année 16 | 315 788,58 € | 141 187,26 € | 3 466 782,16 € |
| Année 17 | 328 261,44 € | 128 714,40 € | 3 138 520,72 € |
| Année 18 | 341 226,93 € | 115 748,91 € | 2 797 293,79 € |
| Année 19 | 354 704,55 € | 102 271,29 € | 2 442 589,24 € |
| Année 20 | 368 714,48 € | 88 261,36 € | 2 073 874,76 € |
| Année 21 | 383 277,78 € | 73 698,06 € | 1 690 596,98 € |
| Année 22 | 398 416,30 € | 58 559,54 € | 1 292 180,68 € |
| Année 23 | 414 152,73 € | 42 823,11 € | 878 027,95 € |
| Année 24 | 430 510,72 € | 26 465,12 € | 447 517,23 € |
| Année 25 | 447 517,23 € | 9 461,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 306 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 672 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 584 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 182 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.