Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 806 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 199,65 € | 46 199,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 999 € / mois | 131 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 480 € | 8 430 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 150 € | 8 001 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 806 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 779,12 € | 286 616,68 € | 7 538 220,88 € |
| Année 2 | 277 939,83 € | 276 455,97 € | 7 260 281,05 € |
| Année 3 | 288 486,08 € | 265 909,72 € | 6 971 794,97 € |
| Année 4 | 299 432,47 € | 254 963,33 € | 6 672 362,50 € |
| Année 5 | 310 794,23 € | 243 601,57 € | 6 361 568,27 € |
| Année 6 | 322 587,12 € | 231 808,68 € | 6 038 981,15 € |
| Année 7 | 334 827,48 € | 219 568,32 € | 5 704 153,67 € |
| Année 8 | 347 532,27 € | 206 863,53 € | 5 356 621,40 € |
| Année 9 | 360 719,15 € | 193 676,65 € | 4 995 902,25 € |
| Année 10 | 374 406,39 € | 179 989,41 € | 4 621 495,86 € |
| Année 11 | 388 612,99 € | 165 782,81 € | 4 232 882,87 € |
| Année 12 | 403 358,67 € | 151 037,13 € | 3 829 524,20 € |
| Année 13 | 418 663,83 € | 135 731,97 € | 3 410 860,37 € |
| Année 14 | 434 549,73 € | 119 846,07 € | 2 976 310,64 € |
| Année 15 | 451 038,44 € | 103 357,36 € | 2 525 272,20 € |
| Année 16 | 468 152,80 € | 86 243,00 € | 2 057 119,40 € |
| Année 17 | 485 916,54 € | 68 479,26 € | 1 571 202,86 € |
| Année 18 | 504 354,31 € | 50 041,49 € | 1 066 848,55 € |
| Année 19 | 523 491,71 € | 30 904,09 € | 543 356,84 € |
| Année 20 | 543 356,84 € | 11 040,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 806 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 672 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.