Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 806 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 264,87 € | 56 264,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 500 € / mois | 160 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 480 € | 8 430 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 150 € | 8 001 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 806 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 181,09 € | 275 997,35 € | 7 406 818,91 € |
| Année 2 | 413 873,63 € | 261 304,81 € | 6 992 945,28 € |
| Année 3 | 429 106,96 € | 246 071,48 € | 6 563 838,32 € |
| Année 4 | 444 900,96 € | 230 277,48 € | 6 118 937,36 € |
| Année 5 | 461 276,31 € | 213 902,13 € | 5 657 661,05 € |
| Année 6 | 478 254,35 € | 196 924,09 € | 5 179 406,70 € |
| Année 7 | 495 857,32 € | 179 321,12 € | 4 683 549,38 € |
| Année 8 | 514 108,19 € | 161 070,25 € | 4 169 441,19 € |
| Année 9 | 533 030,82 € | 142 147,62 € | 3 636 410,37 € |
| Année 10 | 552 649,92 € | 122 528,52 € | 3 083 760,45 € |
| Année 11 | 572 991,14 € | 102 187,30 € | 2 510 769,31 € |
| Année 12 | 594 081,06 € | 81 097,38 € | 1 916 688,25 € |
| Année 13 | 615 947,23 € | 59 231,21 € | 1 300 741,02 € |
| Année 14 | 638 618,19 € | 36 560,25 € | 662 122,83 € |
| Année 15 | 662 122,83 € | 13 054,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 806 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 757 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.