Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 906 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 985,66 € | 56 985,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 684 € / mois | 162 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 632 480 € | 8 538 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 650 € | 8 103 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 906 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 294,87 € | 279 533,05 € | 7 501 705,13 € |
| Année 2 | 419 175,64 € | 264 652,28 € | 7 082 529,49 € |
| Année 3 | 434 604,09 € | 249 223,83 € | 6 647 925,40 € |
| Année 4 | 450 600,44 € | 233 227,48 € | 6 197 324,96 € |
| Année 5 | 467 185,57 € | 216 642,35 € | 5 730 139,39 € |
| Année 6 | 484 381,13 € | 199 446,79 € | 5 245 758,26 € |
| Année 7 | 502 209,59 € | 181 618,33 € | 4 743 548,67 € |
| Année 8 | 520 694,27 € | 163 133,65 € | 4 222 854,40 € |
| Année 9 | 539 859,31 € | 143 968,61 € | 3 682 995,09 € |
| Année 10 | 559 729,74 € | 124 098,18 € | 3 123 265,35 € |
| Année 11 | 580 331,54 € | 103 496,38 € | 2 542 933,81 € |
| Année 12 | 601 691,64 € | 82 136,28 € | 1 941 242,17 € |
| Année 13 | 623 837,92 € | 59 990,00 € | 1 317 404,25 € |
| Année 14 | 646 799,31 € | 37 028,61 € | 670 604,94 € |
| Année 15 | 670 604,94 € | 13 222,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 906 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 872 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.