Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 856 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 625,26 € | 56 625,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 592 € / mois | 161 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 628 480 € | 8 484 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 400 € | 8 052 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 856 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 856 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 737,93 € | 277 765,19 € | 7 454 262,07 € |
| Année 2 | 416 524,58 € | 262 978,54 € | 7 037 737,49 € |
| Année 3 | 431 855,47 € | 247 647,65 € | 6 605 882,02 € |
| Année 4 | 447 750,65 € | 231 752,47 € | 6 158 131,37 € |
| Année 5 | 464 230,86 € | 215 272,26 € | 5 693 900,51 € |
| Année 6 | 481 317,67 € | 198 185,45 € | 5 212 582,84 € |
| Année 7 | 499 033,39 € | 180 469,73 € | 4 713 549,45 € |
| Année 8 | 517 401,15 € | 162 101,97 € | 4 196 148,30 € |
| Année 9 | 536 444,99 € | 143 058,13 € | 3 659 703,31 € |
| Année 10 | 556 189,76 € | 123 313,36 € | 3 103 513,55 € |
| Année 11 | 576 661,26 € | 102 841,86 € | 2 526 852,29 € |
| Année 12 | 597 886,25 € | 81 616,87 € | 1 928 966,04 € |
| Année 13 | 619 892,48 € | 59 610,64 € | 1 309 073,56 € |
| Année 14 | 642 708,67 € | 36 794,45 € | 666 364,89 € |
| Année 15 | 666 364,89 € | 13 138,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 856 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 786 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.