Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 956 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 346,05 € | 57 346,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 776 € / mois | 163 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 636 480 € | 8 592 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 900 € | 8 154 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 956 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 956 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 851,69 € | 281 300,91 € | 7 549 148,31 € |
| Année 2 | 421 826,56 € | 266 326,04 € | 7 127 321,75 € |
| Année 3 | 437 352,61 € | 250 799,99 € | 6 689 969,14 € |
| Année 4 | 453 450,11 € | 234 702,49 € | 6 236 519,03 € |
| Année 5 | 470 140,11 € | 218 012,49 € | 5 766 378,92 € |
| Année 6 | 487 444,42 € | 200 708,18 € | 5 278 934,50 € |
| Année 7 | 505 385,66 € | 182 766,94 € | 4 773 548,84 € |
| Année 8 | 523 987,22 € | 164 165,38 € | 4 249 561,62 € |
| Année 9 | 543 273,46 € | 144 879,14 € | 3 706 288,16 € |
| Année 10 | 563 269,56 € | 124 883,04 € | 3 143 018,60 € |
| Année 11 | 584 001,65 € | 104 150,95 € | 2 559 016,95 € |
| Année 12 | 605 496,83 € | 82 655,77 € | 1 953 520,12 € |
| Année 13 | 627 783,17 € | 60 369,43 € | 1 325 736,95 € |
| Année 14 | 650 889,79 € | 37 262,81 € | 674 847,16 € |
| Année 15 | 674 847,16 € | 13 305,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 956 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 636 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 900 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.