Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 056 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 066,84 € | 58 066,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 960 € / mois | 165 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 644 480 € | 8 700 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 400 € | 8 257 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 056 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 056 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 965,47 € | 284 836,61 € | 7 644 034,53 € |
| Année 2 | 427 128,56 € | 269 673,52 € | 7 216 905,97 € |
| Année 3 | 442 849,76 € | 253 952,32 € | 6 774 056,21 € |
| Année 4 | 459 149,59 € | 237 652,49 € | 6 314 906,62 € |
| Année 5 | 476 049,36 € | 220 752,72 € | 5 838 857,26 € |
| Année 6 | 493 571,18 € | 203 230,90 € | 5 345 286,08 € |
| Année 7 | 511 737,89 € | 185 064,19 € | 4 833 548,19 € |
| Année 8 | 530 573,29 € | 166 228,79 € | 4 302 974,90 € |
| Année 9 | 550 101,93 € | 146 700,15 € | 3 752 872,97 € |
| Année 10 | 570 349,37 € | 126 452,71 € | 3 182 523,60 € |
| Année 11 | 591 342,04 € | 105 460,04 € | 2 591 181,56 € |
| Année 12 | 613 107,40 € | 83 694,68 € | 1 978 074,16 € |
| Année 13 | 635 673,85 € | 61 128,23 € | 1 342 400,31 € |
| Année 14 | 659 070,93 € | 37 731,15 € | 683 329,38 € |
| Année 15 | 683 329,38 € | 13 472,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 056 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 905 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 672 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.