Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 106 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 427,24 € | 58 427,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 052 € / mois | 166 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 648 480 € | 8 754 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 650 € | 8 308 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 106 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 522,41 € | 286 604,47 € | 7 691 477,59 € |
| Année 2 | 429 779,64 € | 271 347,24 € | 7 261 697,95 € |
| Année 3 | 445 598,40 € | 255 528,48 € | 6 816 099,55 € |
| Année 4 | 461 999,39 € | 239 127,49 € | 6 354 100,16 € |
| Année 5 | 479 004,07 € | 222 122,81 € | 5 875 096,09 € |
| Année 6 | 496 634,61 € | 204 492,27 € | 5 378 461,48 € |
| Année 7 | 514 914,10 € | 186 212,78 € | 4 863 547,38 € |
| Année 8 | 533 866,38 € | 167 260,50 € | 4 329 681,00 € |
| Année 9 | 553 516,27 € | 147 610,61 € | 3 776 164,73 € |
| Année 10 | 573 889,35 € | 127 237,53 € | 3 202 275,38 € |
| Année 11 | 595 012,34 € | 106 114,54 € | 2 607 263,04 € |
| Année 12 | 616 912,79 € | 84 214,09 € | 1 990 350,25 € |
| Année 13 | 639 619,32 € | 61 507,56 € | 1 350 730,93 € |
| Année 14 | 663 161,59 € | 37 965,29 € | 687 569,34 € |
| Année 15 | 687 569,34 € | 13 556,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 106 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 810 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 648 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.