Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 156 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 787,63 € | 58 787,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 144 € / mois | 167 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 652 480 € | 8 808 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 900 € | 8 359 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 156 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 156 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 079,25 € | 288 372,31 € | 7 738 920,75 € |
| Année 2 | 432 430,55 € | 273 021,01 € | 7 306 490,20 € |
| Année 3 | 448 346,88 € | 257 104,68 € | 6 858 143,32 € |
| Année 4 | 464 849,06 € | 240 602,50 € | 6 393 294,26 € |
| Année 5 | 481 958,61 € | 223 492,95 € | 5 911 335,65 € |
| Année 6 | 499 697,91 € | 205 753,65 € | 5 411 637,74 € |
| Année 7 | 518 090,17 € | 187 361,39 € | 4 893 547,57 € |
| Année 8 | 537 159,33 € | 168 292,23 € | 4 356 388,24 € |
| Année 9 | 556 930,41 € | 148 521,15 € | 3 799 457,83 € |
| Année 10 | 577 429,20 € | 128 022,36 € | 3 222 028,63 € |
| Année 11 | 598 682,42 € | 106 769,14 € | 2 623 346,21 € |
| Année 12 | 620 717,98 € | 84 733,58 € | 2 002 628,23 € |
| Année 13 | 643 564,55 € | 61 887,01 € | 1 359 063,68 € |
| Année 14 | 667 252,03 € | 38 199,53 € | 691 811,65 € |
| Année 15 | 691 811,65 € | 13 640,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 156 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 872 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.