Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 156 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 271,12 € | 48 271,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 276 € / mois | 137 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 652 480 € | 8 808 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 900 € | 8 359 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 156 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 156 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 785,64 € | 299 467,80 € | 7 876 214,36 € |
| Année 2 | 290 401,93 € | 288 851,51 € | 7 585 812,43 € |
| Année 3 | 301 421,03 € | 277 832,41 € | 7 284 391,40 € |
| Année 4 | 312 858,25 € | 266 395,19 € | 6 971 533,15 € |
| Année 5 | 324 729,46 € | 254 523,98 € | 6 646 803,69 € |
| Année 6 | 337 051,08 € | 242 202,36 € | 6 309 752,61 € |
| Année 7 | 349 840,27 € | 229 413,17 € | 5 959 912,34 € |
| Année 8 | 363 114,72 € | 216 138,72 € | 5 596 797,62 € |
| Année 9 | 376 892,88 € | 202 360,56 € | 5 219 904,74 € |
| Année 10 | 391 193,82 € | 188 059,62 € | 4 828 710,92 € |
| Année 11 | 406 037,41 € | 173 216,03 € | 4 422 673,51 € |
| Année 12 | 421 444,20 € | 157 809,24 € | 4 001 229,31 € |
| Année 13 | 437 435,63 € | 141 817,81 € | 3 563 793,68 € |
| Année 14 | 454 033,83 € | 125 219,61 € | 3 109 759,85 € |
| Année 15 | 471 261,84 € | 107 991,60 € | 2 638 498,01 € |
| Année 16 | 489 143,55 € | 90 109,89 € | 2 149 354,46 € |
| Année 17 | 507 703,79 € | 71 549,65 € | 1 641 650,67 € |
| Année 18 | 526 968,24 € | 52 285,20 € | 1 114 682,43 € |
| Année 19 | 546 963,70 € | 32 289,74 € | 567 718,73 € |
| Année 20 | 567 718,73 € | 11 535,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 156 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 815 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.