Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 106 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 251,19 € | 42 251,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 034 € / mois | 120 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 648 480 € | 8 754 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 650 € | 8 308 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 106 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 961,96 € | 311 052,32 € | 7 910 038,04 € |
| Année 2 | 203 701,97 € | 303 312,31 € | 7 706 336,07 € |
| Année 3 | 211 747,68 € | 295 266,60 € | 7 494 588,39 € |
| Année 4 | 220 111,18 € | 286 903,10 € | 7 274 477,21 € |
| Année 5 | 228 805,01 € | 278 209,27 € | 7 045 672,20 € |
| Année 6 | 237 842,25 € | 269 172,03 € | 6 807 829,95 € |
| Année 7 | 247 236,41 € | 259 777,87 € | 6 560 593,54 € |
| Année 8 | 257 001,63 € | 250 012,65 € | 6 303 591,91 € |
| Année 9 | 267 152,55 € | 239 861,73 € | 6 036 439,36 € |
| Année 10 | 277 704,41 € | 229 309,87 € | 5 758 734,95 € |
| Année 11 | 288 673,04 € | 218 341,24 € | 5 470 061,91 € |
| Année 12 | 300 074,87 € | 206 939,41 € | 5 169 987,04 € |
| Année 13 | 311 927,09 € | 195 087,19 € | 4 858 059,95 € |
| Année 14 | 324 247,44 € | 182 766,84 € | 4 533 812,51 € |
| Année 15 | 337 054,38 € | 169 959,90 € | 4 196 758,13 € |
| Année 16 | 350 367,18 € | 156 647,10 € | 3 846 390,95 € |
| Année 17 | 364 205,80 € | 142 808,48 € | 3 482 185,15 € |
| Année 18 | 378 591,00 € | 128 423,28 € | 3 103 594,15 € |
| Année 19 | 393 544,38 € | 113 469,90 € | 2 710 049,77 € |
| Année 20 | 409 088,44 € | 97 925,84 € | 2 300 961,33 € |
| Année 21 | 425 246,39 € | 81 767,89 € | 1 875 714,94 € |
| Année 22 | 442 042,54 € | 64 971,74 € | 1 433 672,40 € |
| Année 23 | 459 502,11 € | 47 512,17 € | 974 170,29 € |
| Année 24 | 477 651,30 € | 29 362,98 € | 496 518,99 € |
| Année 25 | 496 518,99 € | 10 496,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 106 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 648 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 650 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 810 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.