Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 906 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 870,86 € | 39 870,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 821 € / mois | 113 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 632 480 € | 8 538 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 650 € | 8 103 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 906 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 447,29 € | 350 003,03 € | 7 777 552,71 € |
| Année 2 | 134 294,61 € | 344 155,71 € | 7 643 258,10 € |
| Année 3 | 140 408,12 € | 338 042,20 € | 7 502 849,98 € |
| Année 4 | 146 799,91 € | 331 650,41 € | 7 356 050,07 € |
| Année 5 | 153 482,71 € | 324 967,61 € | 7 202 567,36 € |
| Année 6 | 160 469,73 € | 317 980,59 € | 7 042 097,63 € |
| Année 7 | 167 774,80 € | 310 675,52 € | 6 874 322,83 € |
| Année 8 | 175 412,42 € | 303 037,90 € | 6 698 910,41 € |
| Année 9 | 183 397,73 € | 295 052,59 € | 6 515 512,68 € |
| Année 10 | 191 746,57 € | 286 703,75 € | 6 323 766,11 € |
| Année 11 | 200 475,46 € | 277 974,86 € | 6 123 290,65 € |
| Année 12 | 209 601,72 € | 268 848,60 € | 5 913 688,93 € |
| Année 13 | 219 143,46 € | 259 306,86 € | 5 694 545,47 € |
| Année 14 | 229 119,52 € | 249 330,80 € | 5 465 425,95 € |
| Année 15 | 239 549,75 € | 238 900,57 € | 5 225 876,20 € |
| Année 16 | 250 454,80 € | 227 995,52 € | 4 975 421,40 € |
| Année 17 | 261 856,28 € | 216 594,04 € | 4 713 565,12 € |
| Année 18 | 273 776,79 € | 204 673,53 € | 4 439 788,33 € |
| Année 19 | 286 239,95 € | 192 210,37 € | 4 153 548,38 € |
| Année 20 | 299 270,50 € | 179 179,82 € | 3 854 277,88 € |
| Année 21 | 312 894,20 € | 165 556,12 € | 3 541 383,68 € |
| Année 22 | 327 138,11 € | 151 312,21 € | 3 214 245,57 € |
| Année 23 | 342 030,45 € | 136 419,87 € | 2 872 215,12 € |
| Année 24 | 357 600,72 € | 120 849,60 € | 2 514 614,40 € |
| Année 25 | 373 879,84 € | 104 570,48 € | 2 140 734,56 € |
| Année 26 | 390 899,97 € | 87 550,35 € | 1 749 834,59 € |
| Année 27 | 408 694,95 € | 69 755,37 € | 1 341 139,64 € |
| Année 28 | 427 300,00 € | 51 150,32 € | 913 839,64 € |
| Année 29 | 446 752,03 € | 31 698,29 € | 467 087,61 € |
| Année 30 | 467 087,61 € | 11 360,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 906 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 790 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 632 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 650 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.