Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 006 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 375,17 € | 40 375,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 349 € / mois | 115 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 640 480 € | 8 646 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 150 € | 8 206 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 006 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 006 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 071,98 € | 354 430,06 € | 7 875 928,02 € |
| Année 2 | 135 993,24 € | 348 508,80 € | 7 739 934,78 € |
| Année 3 | 142 184,07 € | 342 317,97 € | 7 597 750,71 € |
| Année 4 | 148 656,72 € | 335 845,32 € | 7 449 093,99 € |
| Année 5 | 155 424,03 € | 329 078,01 € | 7 293 669,96 € |
| Année 6 | 162 499,43 € | 322 002,61 € | 7 131 170,53 € |
| Année 7 | 169 896,90 € | 314 605,14 € | 6 961 273,63 € |
| Année 8 | 177 631,13 € | 306 870,91 € | 6 783 642,50 € |
| Année 9 | 185 717,46 € | 298 784,58 € | 6 597 925,04 € |
| Année 10 | 194 171,87 € | 290 330,17 € | 6 403 753,17 € |
| Année 11 | 203 011,19 € | 281 490,85 € | 6 200 741,98 € |
| Année 12 | 212 252,87 € | 272 249,17 € | 5 988 489,11 € |
| Année 13 | 221 915,29 € | 262 586,75 € | 5 766 573,82 € |
| Année 14 | 232 017,54 € | 252 484,50 € | 5 534 556,28 € |
| Année 15 | 242 579,71 € | 241 922,33 € | 5 291 976,57 € |
| Année 16 | 253 622,69 € | 230 879,35 € | 5 038 353,88 € |
| Année 17 | 265 168,39 € | 219 333,65 € | 4 773 185,49 € |
| Année 18 | 277 239,67 € | 207 262,37 € | 4 495 945,82 € |
| Année 19 | 289 860,47 € | 194 641,57 € | 4 206 085,35 € |
| Année 20 | 303 055,78 € | 181 446,26 € | 3 903 029,57 € |
| Année 21 | 316 851,83 € | 167 650,21 € | 3 586 177,74 € |
| Année 22 | 331 275,91 € | 153 226,13 € | 3 254 901,83 € |
| Année 23 | 346 356,61 € | 138 145,43 € | 2 908 545,22 € |
| Année 24 | 362 123,83 € | 122 378,21 € | 2 546 421,39 € |
| Année 25 | 378 608,83 € | 105 893,21 € | 2 167 812,56 € |
| Année 26 | 395 844,28 € | 88 657,76 € | 1 771 968,28 € |
| Année 27 | 413 864,34 € | 70 637,70 € | 1 358 103,94 € |
| Année 28 | 432 704,72 € | 51 797,32 € | 925 399,22 € |
| Année 29 | 452 402,79 € | 32 099,25 € | 472 996,43 € |
| Année 30 | 472 996,43 € | 11 504,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 006 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 800 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.