Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 006 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 383,35 € | 47 383,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 586 € / mois | 135 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 640 480 € | 8 646 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 150 € | 8 206 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 006 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 006 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 640,03 € | 293 960,17 € | 7 731 359,97 € |
| Année 2 | 285 061,05 € | 283 539,15 € | 7 446 298,92 € |
| Année 3 | 295 877,51 € | 272 722,69 € | 7 150 421,41 € |
| Année 4 | 307 104,38 € | 261 495,82 € | 6 843 317,03 € |
| Année 5 | 318 757,25 € | 249 842,95 € | 6 524 559,78 € |
| Année 6 | 330 852,27 € | 237 747,93 € | 6 193 707,51 € |
| Année 7 | 343 406,25 € | 225 193,95 € | 5 850 301,26 € |
| Année 8 | 356 436,58 € | 212 163,62 € | 5 493 864,68 € |
| Année 9 | 369 961,33 € | 198 638,87 € | 5 123 903,35 € |
| Année 10 | 383 999,27 € | 184 600,93 € | 4 739 904,08 € |
| Année 11 | 398 569,86 € | 170 030,34 € | 4 341 334,22 € |
| Année 12 | 413 693,32 € | 154 906,88 € | 3 927 640,90 € |
| Année 13 | 429 390,62 € | 139 209,58 € | 3 498 250,28 € |
| Année 14 | 445 683,56 € | 122 916,64 € | 3 052 566,72 € |
| Année 15 | 462 594,73 € | 106 005,47 € | 2 589 971,99 € |
| Année 16 | 480 147,56 € | 88 452,64 € | 2 109 824,43 € |
| Année 17 | 498 366,45 € | 70 233,75 € | 1 611 457,98 € |
| Année 18 | 517 276,64 € | 51 323,56 € | 1 094 181,34 € |
| Année 19 | 536 904,34 € | 31 695,86 € | 557 277,00 € |
| Année 20 | 557 277,00 € | 11 323,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 006 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 800 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 640 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 200 150 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.