Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 506 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 896,73 € | 42 896,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 990 € / mois | 122 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 680 480 € | 9 186 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 650 € | 8 718 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 506 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 195,40 € | 376 565,36 € | 8 367 804,60 € |
| Année 2 | 144 486,49 € | 370 274,27 € | 8 223 318,11 € |
| Année 3 | 151 063,96 € | 363 696,80 € | 8 072 254,15 € |
| Année 4 | 157 940,84 € | 356 819,92 € | 7 914 313,31 € |
| Année 5 | 165 130,82 € | 349 629,94 € | 7 749 182,49 € |
| Année 6 | 172 648,07 € | 342 112,69 € | 7 576 534,42 € |
| Année 7 | 180 507,55 € | 334 253,21 € | 7 396 026,87 € |
| Année 8 | 188 724,79 € | 326 035,97 € | 7 207 302,08 € |
| Année 9 | 197 316,12 € | 317 444,64 € | 7 009 985,96 € |
| Année 10 | 206 298,57 € | 308 462,19 € | 6 803 687,39 € |
| Année 11 | 215 689,91 € | 299 070,85 € | 6 587 997,48 € |
| Année 12 | 225 508,80 € | 289 251,96 € | 6 362 488,68 € |
| Année 13 | 235 774,64 € | 278 986,12 € | 6 126 714,04 € |
| Année 14 | 246 507,85 € | 268 252,91 € | 5 880 206,19 € |
| Année 15 | 257 729,64 € | 257 031,12 € | 5 622 476,55 € |
| Année 16 | 269 462,28 € | 245 298,48 € | 5 353 014,27 € |
| Année 17 | 281 729,02 € | 233 031,74 € | 5 071 285,25 € |
| Année 18 | 294 554,21 € | 220 206,55 € | 4 776 731,04 € |
| Année 19 | 307 963,23 € | 206 797,53 € | 4 468 767,81 € |
| Année 20 | 321 982,67 € | 192 778,09 € | 4 146 785,14 € |
| Année 21 | 336 640,32 € | 178 120,44 € | 3 810 144,82 € |
| Année 22 | 351 965,23 € | 162 795,53 € | 3 458 179,59 € |
| Année 23 | 367 987,77 € | 146 772,99 € | 3 090 191,82 € |
| Année 24 | 384 739,71 € | 130 021,05 € | 2 705 452,11 € |
| Année 25 | 402 254,26 € | 112 506,50 € | 2 303 197,85 € |
| Année 26 | 420 566,11 € | 94 194,65 € | 1 882 631,74 € |
| Année 27 | 439 711,59 € | 75 049,17 € | 1 442 920,15 € |
| Année 28 | 459 728,62 € | 55 032,14 € | 983 191,53 € |
| Année 29 | 480 656,87 € | 34 103,89 € | 502 534,66 € |
| Année 30 | 502 534,66 € | 12 222,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 506 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 072 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.