Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 506 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 336,13 € | 44 336,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 352 € / mois | 126 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 680 480 € | 9 186 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 650 € | 8 718 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 506 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 632,01 € | 326 401,55 € | 8 300 367,99 € |
| Année 2 | 213 753,95 € | 318 279,61 € | 8 086 614,04 € |
| Année 3 | 222 196,69 € | 309 836,87 € | 7 864 417,35 € |
| Année 4 | 230 972,92 € | 301 060,64 € | 7 633 444,43 € |
| Année 5 | 240 095,77 € | 291 937,79 € | 7 393 348,66 € |
| Année 6 | 249 578,93 € | 282 454,63 € | 7 143 769,73 € |
| Année 7 | 259 436,66 € | 272 596,90 € | 6 884 333,07 € |
| Année 8 | 269 683,76 € | 262 349,80 € | 6 614 649,31 € |
| Année 9 | 280 335,60 € | 251 697,96 € | 6 334 313,71 € |
| Année 10 | 291 408,14 € | 240 625,42 € | 6 042 905,57 € |
| Année 11 | 302 918,03 € | 229 115,53 € | 5 739 987,54 € |
| Année 12 | 314 882,55 € | 217 151,01 € | 5 425 104,99 € |
| Année 13 | 327 319,60 € | 204 713,96 € | 5 097 785,39 € |
| Année 14 | 340 247,91 € | 191 785,65 € | 4 757 537,48 € |
| Année 15 | 353 686,84 € | 178 346,72 € | 4 403 850,64 € |
| Année 16 | 367 656,59 € | 164 376,97 € | 4 036 194,05 € |
| Année 17 | 382 178,11 € | 149 855,45 € | 3 654 015,94 € |
| Année 18 | 397 273,17 € | 134 760,39 € | 3 256 742,77 € |
| Année 19 | 412 964,46 € | 119 069,10 € | 2 843 778,31 € |
| Année 20 | 429 275,53 € | 102 758,03 € | 2 414 502,78 € |
| Année 21 | 446 230,82 € | 85 802,74 € | 1 968 271,96 € |
| Année 22 | 463 855,82 € | 68 177,74 € | 1 504 416,14 € |
| Année 23 | 482 176,97 € | 49 856,59 € | 1 022 239,17 € |
| Année 24 | 501 221,74 € | 30 811,82 € | 521 017,43 € |
| Année 25 | 521 017,43 € | 11 014,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 506 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 072 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.