Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 606 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 401,04 € | 43 401,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 518 € / mois | 124 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 688 480 € | 9 294 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 150 € | 8 821 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 606 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 820,07 € | 380 992,41 € | 8 466 179,93 € |
| Année 2 | 146 185,11 € | 374 627,37 € | 8 319 994,82 € |
| Année 3 | 152 839,89 € | 367 972,59 € | 8 167 154,93 € |
| Année 4 | 159 797,66 € | 361 014,82 € | 8 007 357,27 € |
| Année 5 | 167 072,12 € | 353 740,36 € | 7 840 285,15 € |
| Année 6 | 174 677,77 € | 346 134,71 € | 7 665 607,38 € |
| Année 7 | 182 629,63 € | 338 182,85 € | 7 482 977,75 € |
| Année 8 | 190 943,51 € | 329 868,97 € | 7 292 034,24 € |
| Année 9 | 199 635,85 € | 321 176,63 € | 7 092 398,39 € |
| Année 10 | 208 723,87 € | 312 088,61 € | 6 883 674,52 € |
| Année 11 | 218 225,64 € | 302 586,84 € | 6 665 448,88 € |
| Année 12 | 228 159,95 € | 292 652,53 € | 6 437 288,93 € |
| Année 13 | 238 546,49 € | 282 265,99 € | 6 198 742,44 € |
| Année 14 | 249 405,87 € | 271 406,61 € | 5 949 336,57 € |
| Année 15 | 260 759,58 € | 260 052,90 € | 5 688 576,99 € |
| Année 16 | 272 630,16 € | 248 182,32 € | 5 415 946,83 € |
| Année 17 | 285 041,15 € | 235 771,33 € | 5 130 905,68 € |
| Année 18 | 298 017,09 € | 222 795,39 € | 4 832 888,59 € |
| Année 19 | 311 583,74 € | 209 228,74 € | 4 521 304,85 € |
| Année 20 | 325 768,00 € | 195 044,48 € | 4 195 536,85 € |
| Année 21 | 340 597,98 € | 180 214,50 € | 3 854 938,87 € |
| Année 22 | 356 103,04 € | 164 709,44 € | 3 498 835,83 € |
| Année 23 | 372 313,94 € | 148 498,54 € | 3 126 521,89 € |
| Année 24 | 389 262,83 € | 131 549,65 € | 2 737 259,06 € |
| Année 25 | 406 983,27 € | 113 829,21 € | 2 330 275,79 € |
| Année 26 | 425 510,43 € | 95 302,05 € | 1 904 765,36 € |
| Année 27 | 444 880,96 € | 75 931,52 € | 1 459 884,40 € |
| Année 28 | 465 133,32 € | 55 679,16 € | 994 751,08 € |
| Année 29 | 486 307,62 € | 34 504,86 € | 508 443,46 € |
| Année 30 | 508 443,46 € | 12 366,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 606 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 688 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 150 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.