Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 656 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 230,36 € | 51 230,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 244 € / mois | 146 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 480 € | 9 348 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 400 € | 8 872 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 656 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 937,79 € | 317 826,53 € | 8 359 062,21 € |
| Année 2 | 308 204,91 € | 306 559,41 € | 8 050 857,30 € |
| Année 3 | 319 899,53 € | 294 864,79 € | 7 730 957,77 € |
| Année 4 | 332 037,90 € | 282 726,42 € | 7 398 919,87 € |
| Année 5 | 344 636,83 € | 270 127,49 € | 7 054 283,04 € |
| Année 6 | 357 713,86 € | 257 050,46 € | 6 696 569,18 € |
| Année 7 | 371 287,06 € | 243 477,26 € | 6 325 282,12 € |
| Année 8 | 385 375,30 € | 229 389,02 € | 5 939 906,82 € |
| Année 9 | 399 998,12 € | 214 766,20 € | 5 539 908,70 € |
| Année 10 | 415 175,77 € | 199 588,55 € | 5 124 732,93 € |
| Année 11 | 430 929,34 € | 183 834,98 € | 4 693 803,59 € |
| Année 12 | 447 280,66 € | 167 483,66 € | 4 246 522,93 € |
| Année 13 | 464 252,42 € | 150 511,90 € | 3 782 270,51 € |
| Année 14 | 481 868,18 € | 132 896,14 € | 3 300 402,33 € |
| Année 15 | 500 152,33 € | 114 611,99 € | 2 800 250,00 € |
| Année 16 | 519 130,27 € | 95 634,05 € | 2 281 119,73 € |
| Année 17 | 538 828,33 € | 75 935,99 € | 1 742 291,40 € |
| Année 18 | 559 273,83 € | 55 490,49 € | 1 183 017,57 € |
| Année 19 | 580 495,08 € | 34 269,24 € | 602 522,49 € |
| Année 20 | 602 522,49 € | 12 242,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 656 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 865 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 692 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.