Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 656 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 117,98 € | 45 117,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 721 € / mois | 128 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 480 € | 9 348 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 400 € | 8 872 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 656 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 258,23 € | 332 157,53 € | 8 446 741,77 € |
| Année 2 | 217 523,42 € | 323 892,34 € | 8 229 218,35 € |
| Année 3 | 226 115,04 € | 315 300,72 € | 8 003 103,31 € |
| Année 4 | 235 046,01 € | 306 369,75 € | 7 768 057,30 € |
| Année 5 | 244 329,73 € | 297 086,03 € | 7 523 727,57 € |
| Année 6 | 253 980,18 € | 287 435,58 € | 7 269 747,39 € |
| Année 7 | 264 011,72 € | 277 404,04 € | 7 005 735,67 € |
| Année 8 | 274 439,53 € | 266 976,23 € | 6 731 296,14 € |
| Année 9 | 285 279,21 € | 256 136,55 € | 6 446 016,93 € |
| Année 10 | 296 547,01 € | 244 868,75 € | 6 149 469,92 € |
| Année 11 | 308 259,87 € | 233 155,89 € | 5 841 210,05 € |
| Année 12 | 320 435,36 € | 220 980,40 € | 5 520 774,69 € |
| Année 13 | 333 091,77 € | 208 323,99 € | 5 187 682,92 € |
| Année 14 | 346 248,03 € | 195 167,73 € | 4 841 434,89 € |
| Année 15 | 359 923,96 € | 181 491,80 € | 4 481 510,93 € |
| Année 16 | 374 140,04 € | 167 275,72 € | 4 107 370,89 € |
| Année 17 | 388 917,65 € | 152 498,11 € | 3 718 453,24 € |
| Année 18 | 404 278,93 € | 137 136,83 € | 3 314 174,31 € |
| Année 19 | 420 246,92 € | 121 168,84 € | 2 893 927,39 € |
| Année 20 | 436 845,61 € | 104 570,15 € | 2 457 081,78 € |
| Année 21 | 454 099,91 € | 87 315,85 € | 2 002 981,87 € |
| Année 22 | 472 035,72 € | 69 380,04 € | 1 530 946,15 € |
| Année 23 | 490 679,94 € | 50 735,82 € | 1 040 266,21 € |
| Année 24 | 510 060,56 € | 31 355,20 € | 530 205,65 € |
| Année 25 | 530 205,65 € | 11 209,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 656 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 692 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 400 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.