Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 706 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 378,59 € | 45 378,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 511 € / mois | 129 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 480 € | 9 402 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 650 € | 8 923 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 706 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 466,91 € | 334 076,17 € | 8 495 533,09 € |
| Année 2 | 218 779,83 € | 325 763,25 € | 8 276 753,26 € |
| Année 3 | 227 421,05 € | 317 122,03 € | 8 049 332,21 € |
| Année 4 | 236 403,63 € | 308 139,45 € | 7 812 928,58 € |
| Année 5 | 245 740,98 € | 298 802,10 € | 7 567 187,60 € |
| Année 6 | 255 447,14 € | 289 095,94 € | 7 311 740,46 € |
| Année 7 | 265 536,65 € | 279 006,43 € | 7 046 203,81 € |
| Année 8 | 276 024,65 € | 268 518,43 € | 6 770 179,16 € |
| Année 9 | 286 926,96 € | 257 616,12 € | 6 483 252,20 € |
| Année 10 | 298 259,84 € | 246 283,24 € | 6 184 992,36 € |
| Année 11 | 310 040,37 € | 234 502,71 € | 5 874 951,99 € |
| Année 12 | 322 286,18 € | 222 256,90 € | 5 552 665,81 € |
| Année 13 | 335 015,67 € | 209 527,41 € | 5 217 650,14 € |
| Année 14 | 348 247,96 € | 196 295,12 € | 4 869 402,18 € |
| Année 15 | 362 002,85 € | 182 540,23 € | 4 507 399,33 € |
| Année 16 | 376 301,09 € | 168 241,99 € | 4 131 098,24 € |
| Année 17 | 391 164,03 € | 153 379,05 € | 3 739 934,21 € |
| Année 18 | 406 614,01 € | 137 929,07 € | 3 333 320,20 € |
| Année 19 | 422 674,22 € | 121 868,86 € | 2 910 645,98 € |
| Année 20 | 439 368,83 € | 105 174,25 € | 2 471 277,15 € |
| Année 21 | 456 722,79 € | 87 820,29 € | 2 014 554,36 € |
| Année 22 | 474 762,17 € | 69 780,91 € | 1 539 792,19 € |
| Année 23 | 493 514,09 € | 51 028,99 € | 1 046 278,10 € |
| Année 24 | 513 006,63 € | 31 536,45 € | 533 271,47 € |
| Année 25 | 533 271,47 € | 11 273,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 706 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 870 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 653 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.