Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 806 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 899,83 € | 45 899,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 090 € / mois | 131 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 480 € | 9 510 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 150 € | 9 026 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 806 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 884,47 € | 337 913,49 € | 8 593 115,53 € |
| Année 2 | 221 292,88 € | 329 505,08 € | 8 371 822,65 € |
| Année 3 | 230 033,40 € | 320 764,56 € | 8 141 789,25 € |
| Année 4 | 239 119,12 € | 311 678,84 € | 7 902 670,13 € |
| Année 5 | 248 563,72 € | 302 234,24 € | 7 654 106,41 € |
| Année 6 | 258 381,35 € | 292 416,61 € | 7 395 725,06 € |
| Année 7 | 268 586,80 € | 282 211,16 € | 7 127 138,26 € |
| Année 8 | 279 195,30 € | 271 602,66 € | 6 847 942,96 € |
| Année 9 | 290 222,81 € | 260 575,15 € | 6 557 720,15 € |
| Année 10 | 301 685,90 € | 249 112,06 € | 6 256 034,25 € |
| Année 11 | 313 601,73 € | 237 196,23 € | 5 942 432,52 € |
| Année 12 | 325 988,19 € | 224 809,77 € | 5 616 444,33 € |
| Année 13 | 338 863,91 € | 211 934,05 € | 5 277 580,42 € |
| Année 14 | 352 248,18 € | 198 549,78 € | 4 925 332,24 € |
| Année 15 | 366 161,09 € | 184 636,87 € | 4 559 171,15 € |
| Année 16 | 380 623,55 € | 170 174,41 € | 4 178 547,60 € |
| Année 17 | 395 657,20 € | 155 140,76 € | 3 782 890,40 € |
| Année 18 | 411 284,69 € | 139 513,27 € | 3 371 605,71 € |
| Année 19 | 427 529,38 € | 123 268,58 € | 2 944 076,33 € |
| Année 20 | 444 415,70 € | 106 382,26 € | 2 499 660,63 € |
| Année 21 | 461 969,01 € | 88 828,95 € | 2 037 691,62 € |
| Année 22 | 480 215,63 € | 70 582,33 € | 1 557 475,99 € |
| Année 23 | 499 182,94 € | 51 615,02 € | 1 058 293,05 € |
| Année 24 | 518 899,42 € | 31 898,54 € | 539 393,63 € |
| Année 25 | 539 393,63 € | 11 403,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 806 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 672 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.