Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 906 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 421,06 € | 46 421,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 670 € / mois | 132 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 480 € | 9 618 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 650 € | 9 128 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 906 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 301,92 € | 341 750,80 € | 8 690 698,08 € |
| Année 2 | 223 805,81 € | 333 246,91 € | 8 466 892,27 € |
| Année 3 | 232 645,56 € | 324 407,16 € | 8 234 246,71 € |
| Année 4 | 241 834,50 € | 315 218,22 € | 7 992 412,21 € |
| Année 5 | 251 386,36 € | 305 666,36 € | 7 741 025,85 € |
| Année 6 | 261 315,46 € | 295 737,26 € | 7 479 710,39 € |
| Année 7 | 271 636,78 € | 285 415,94 € | 7 208 073,61 € |
| Année 8 | 282 365,76 € | 274 686,96 € | 6 925 707,85 € |
| Année 9 | 293 518,47 € | 263 534,25 € | 6 632 189,38 € |
| Année 10 | 305 111,73 € | 251 940,99 € | 6 327 077,65 € |
| Année 11 | 317 162,89 € | 239 889,83 € | 6 009 914,76 € |
| Année 12 | 329 690,01 € | 227 362,71 € | 5 680 224,75 € |
| Année 13 | 342 711,94 € | 214 340,78 € | 5 337 512,81 € |
| Année 14 | 356 248,20 € | 200 804,52 € | 4 981 264,61 € |
| Année 15 | 370 319,09 € | 186 733,63 € | 4 610 945,52 € |
| Année 16 | 384 945,80 € | 172 106,92 € | 4 225 999,72 € |
| Année 17 | 400 150,16 € | 156 902,56 € | 3 825 849,56 € |
| Année 18 | 415 955,08 € | 141 097,64 € | 3 409 894,48 € |
| Année 19 | 432 384,25 € | 124 668,47 € | 2 977 510,23 € |
| Année 20 | 449 462,35 € | 107 590,37 € | 2 528 047,88 € |
| Année 21 | 467 214,98 € | 89 837,74 € | 2 060 832,90 € |
| Année 22 | 485 668,82 € | 71 383,90 € | 1 575 164,08 € |
| Année 23 | 504 851,51 € | 52 201,21 € | 1 070 312,57 € |
| Année 24 | 524 791,85 € | 32 260,87 € | 545 520,72 € |
| Année 25 | 545 520,72 € | 11 532,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 906 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 872 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.