Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 906 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 193,56 € | 64 193,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 526 € / mois | 183 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 480 € | 9 618 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 650 € | 9 128 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 906 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 432,58 € | 314 890,14 € | 8 450 567,42 € |
| Année 2 | 472 195,55 € | 298 127,17 € | 7 978 371,87 € |
| Année 3 | 489 575,52 € | 280 747,20 € | 7 488 796,35 € |
| Année 4 | 507 595,20 € | 262 727,52 € | 6 981 201,15 € |
| Année 5 | 526 278,09 € | 244 044,63 € | 6 454 923,06 € |
| Année 6 | 545 648,63 € | 224 674,09 € | 5 909 274,43 € |
| Année 7 | 565 732,17 € | 204 590,55 € | 5 343 542,26 € |
| Année 8 | 586 554,92 € | 183 767,80 € | 4 756 987,34 € |
| Année 9 | 608 144,06 € | 162 178,66 € | 4 148 843,28 € |
| Année 10 | 630 527,83 € | 139 794,89 € | 3 518 315,45 € |
| Année 11 | 653 735,49 € | 116 587,23 € | 2 864 579,96 € |
| Année 12 | 677 797,31 € | 92 525,41 € | 2 186 782,65 € |
| Année 13 | 702 744,81 € | 67 577,91 € | 1 484 037,84 € |
| Année 14 | 728 610,51 € | 41 712,21 € | 755 427,33 € |
| Année 15 | 755 427,33 € | 14 894,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 906 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 712 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.